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巴克萊料港樓價進一步下調


http://paper.wenweipo.com   [2011-11-01]     我要評論

 香港文匯報訊  投資銀行巴克萊資本的報告稱,本港第三季的負資產宗數大幅上升,證實香港的樓價正在下調,並預期未來將進一步下跌。該行對本地地產股維持「負面」評級。琤穻a產分類指數昨收報25,234點,跌398點或1.55%,較瓻昨日0.77%的跌幅為大。

維持對地產股「負面」評級

 金管局上周五公布,本港今年第3季度的負資產住宅按揭貸款宗數,由第2季的48宗,大幅增加至1,653宗,負資產住宅按揭貸款所涉及的金額從5,800萬元激增至41億元,反映在港府連番出招壓抑樓市下,樓價自高位滑落。

 財政司司長曾俊華上周曾表示,全球經濟增速放緩的威脅加大了本港樓市的風險,政府統計資料顯示,9月份住房交易連續第9個月減少,樓價從6月到8月則降低3%;但現時樓價仍比1997年的高位高5%,更比2008年的低位高出74%。他警告,如息口回升3個百分點,置業供款與住戶每月入息的比例,會升至61%,指香港絕不可忽視樓市泡沫的風險。

負資產增將打擊置業氣氛

 巴克萊資本昨日發表報告稱,負資產數目增加,將會打擊置業氣氛,該行對香港地產發展股看法維持「負面」。報告表示,雖然第三季負資產住宅按揭貸款佔未償還按揭貸款總額只有0.5%,金額很小,但負資產宗數急升反映此前樓價上升周期是由低成本資金充斥所帶動。

樓價較年中高位已跌逾10%

 該投行稱,貸款機構報告負資產上升,意味著樓價由年中的高位,已最少下滑10%。而該行估計,根據絕大部分負資產個案涉及按揭成數達九成或以上的貸款,估計現時銀行按揭估值較按揭物業價值至少低13%。

 因此報告預期,今年將會有更多的負資產個案發生,銀行對物業估值不足,有意置業者更難獲得足夠的貸款購房,這可能進一步損害受到全球股市動盪和政府調控雙重夾擊的樓市人氣。

 本地地產股昨日個別發展。長實(001)昨收報97.8元,跌0.36%;琣a(012)收報43.05元,升1.41%;新地(016)收報108.4元,跌1.09%;新世界發展(017)平收8.33元;信和置業(0083)收報12.46元,跌0.8%。

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