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■舊啟德機場跑道將成為東九龍新商業中心區發展。 資料圖片
——斥5.2億購甲廈樓花12層 自用兼投資
香港文匯報訊 (記者 周穎) 九龍東正拓展為新商業區效應下，觀塘及九龍灣商廈備受追捧，投資者身體力行入市投下信心一票，早前以5.2億元購入新地旗下觀塘敬業街49號12層遠期樓花的買家身份揭盅，買家為建生化工及現任香港塑膠原料商會主席鄭伯倫。另外，高力國際亦看好區內發展，預料未來6個月區內甲級商廈租金將上升5%至8%；售價將溫和上升2%至5%。
美聯商業助理營業董事甘廣然表示，敬業街49號商廈樓花，當中包括12層樓面及29個車位成交，以每層樓面面積約6,309平方呎計算，總樓面面積達75,708平方呎，佔該廈超過一半業權。發展商連同命名權以金額約5.2億元交易，即平均呎價約6,800餘元，屬本年度涉資最大的東九龍商廈成交，買家為建生化工及現任香港塑膠原料商會主席鄭伯倫。
他指出，鄭氏涉獵物業投資市場多年，投資經驗獨到，現時於本地持有的物業選址亦坐落於投資價值高的核心地段，是次斥資逾5.2億元購入12層商業樓面。據悉，鄭氏看好啟德郵輪帶來的商旅效應，預料觀塘、九龍灣的甲廈升值力勢必受惠，故會將購入的單位採取惜售態度，待入伙後將部分用作公司總部自用或長線投資之用。
高力：成業街補地價升15%
受九龍東發展效應刺激，區內租金上升，近日觀塘成業街10號業主與當局洽商補地價時，一年間補地價格上升15%。
高力國際九龍商業物業服務總經理顏慧萍表示，「麵粉價」上升影響，估計至2014至2015年才會對樓市有所顯現。
就政府計劃東九龍發展成第二個核心商業區，高力國際亦訪問了100位寫字樓租戶及投資者/業主，44%受訪租戶預料東九龍寫字樓租金將於未來10年與尖沙咀看齊；52%租戶表示，東九龍將會是搬遷地點選擇之一。另有53%受訪投資者/業主預期，寫字樓售價將於未來12個月輕微上升。
該行指出，截至去年底，東九龍寫字樓存量達1,100萬平方呎，較港島東的寫字樓面積還要高。區內重大轉型，有利寫字樓租金增長。截至今年9月，中環甲級寫字樓的租金仍較2008年7月的高位低4%；相反，東九龍租金於上月創出新高，達每月每平方呎30元，較金融海嘯前水平上升12%。
港島尖沙咀租戶紛遷東九龍
顏慧萍認為，由於不斷有租戶從港島及尖沙咀等較貴租地段遷入東九龍，加上未來數季傳統商業區的新供應寥寥可數，這將刺激東九龍的甲級商廈市場，預料未來6個月區內甲級商廈租金將上升5%至8%；售價將溫和上升2%至5%。
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