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大埔豪宅新盤低開3成


http://paper.wenweipo.com   [2011-11-05]     我要評論
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■大埔白石角186號天賦海灣最快下周三推售。 香港文匯報記者周穎 攝

 香港文匯報訊 (記者 周穎) 新盤減價戰蔓延,繼九龍塘尚御劈價20%重推之後,接力開盤的大埔白石角豪宅盤天賦海灣,昨公布首批50伙平均呎價為10,731元,即供更享有5%折扣,即呎價10,194元,較四日前宣稱的意向呎價1.5萬元大幅低開3成。

 新盤搶客戰白熱化,九龍塘尚御劈價20%重推,將軍澳天晉亦減價加推,其餘新盤又推優惠變相減價迎戰,令由信和、南豐、永泰及嘉華合作發展的大埔白石角天賦海灣亦開價審慎,首批50個單位,平均呎價10,731元,即供折扣5%,呎價10,194元,較意向呎價1.5萬元低開逾32%,貼近區內洋房呎價水平。首批單位最快下周三可以開售,售罄可套現9.2億元。

天賦海灣即供呎價10194元

 天賦海灣價單顯示,首批50伙,包括海景戶及內園泳池景各佔20伙,餘下10個單位擁有少量海景。最平單位呎價9,246元,訂價1,148.3萬元;最貴呎價12,670元,訂價2,727萬元(見附表)。海景單位呎價1.1萬至1.2萬元水平,而鄰近比華利山別墅溫莎道單號屋,單位面積9,638平方呎,最近以1億元成交,呎價約10,376元。

貼近鹿茵山莊二手價

 園景單位呎價約9,000餘元水平,貼近鹿茵山莊錄得的9座高層C室成交,享海景,面積1,756平方呎,成交價1,750萬元,呎價約9,966元。發展商提供90日建築期付款,私人名義買家,首期15%;而公司名義買家,首期為20%。

 中原地產黃澤文指出,現時同區二手市況方面,交投淡靜,一來市場焦點聚於一手新盤,同時大部分買家亦對入市抱觀望態度,期待新盤推出後再作決定。

信和料內地買家佔2成

 信和營業部總經理田兆源昨日於記者會時表示,天賦海灣首批50個單位,平均呎價為10,731元,是「開心價」,較早前意向價低開,主要希望吸引買家注意,之後視乎市場反應調整售價,首批單位售罄可套現9.2億元。樓盤最快將於下周三開售,未來加推將視乎市場反應,估計首批單位內地買家比例約20%。為配合開售,內地深圳路演於昨日開始。

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