|
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 政策風險、信貸收緊及利率趨升下，本港住宅市場於今年第3季顯著放緩，銷售量明顯減少，樓價增長亦轉趨緩和。物業顧問高力國際指出，在中國內地收緊信貸和利率趨升等環境下，本港整體豪宅售價在未來12個月將下跌13%。
按息上升打擊市場氣氛
高力國際最新的一份《香港住宅市場研究及預測報告》顯示，截至今年8月為止的3個月住宅單位買賣宗數按季下跌28.9%。傳統豪宅區包括山頂、南區及半山，成交價逾2,000萬元的豪宅買賣宗數按季更急挫48%。
高力國際亞洲區研究及諮詢行政董事盧永輝稱，住宅銷售量放緩，主要是因為政策風險、信貸收緊及利率趨升，加上投資者憂慮環球經濟前景，現在新一輪的按揭息率上調，勢必進一步打擊市場氣氛，令準買家抱持觀望態度。
上季內地客比例降至2成
借貸方面，本地各大銀行於今年第3季均上調按揭息率。有關按揭息率只是回復過去10年的平均水平，即介乎3%至4%。同時，由於內地收緊信貸，投資者普遍變得審慎，內地買家對香港物業的需求亦有所回落。在今年第2季，內地買家佔香港物業成交宗數約30%至40%；但踏入第3季度，這個比率已降至20%。
鑑於買家購買意慾下降，銷售量減少，豪宅價格升幅於今年第3季亦顯著放緩。截至今年8月止，豪宅售價僅按季微升0.6%至每呎19,629元，較5月的按季升幅3.8%大為遜色。
高力國際指，環球經濟疲弱、內地收緊信貸、加上香港按息上升，本地豪宅買賣將面對下行風險。預期整體豪宅售價將於未來12個月下跌13%。此外，環球經濟增長乏力，多個行業將減少派外籍駐員工來港工作，相信會對香港的住宅租賃需求造成影響，未來12個月平均豪宅租金預計將跌3%。
|
