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金管局:資金緊港息升


http://paper.wenweipo.com   [2011-11-05]     我要評論

 香港文匯報訊 (記者 馬子豪、涂若奔) 樓市高位回調,負資產激增,又逢按息上升壓力,令樓市驟添不明朗因素。金管局總裁陳德霖昨表示,本港銀行貸款增長快過存款,令銀行貸存比率繼續上試高位,反映銀行資金偏緊,預期貸款及存款利率仍會上升。有分析更大膽推測,按息最多可能升至5厘,較現水平有逾2厘的上升空間,屆時樓價或會下調15%。

 自今年3月以來,本港銀行已五度調高按息,目前實際按息水平普遍為3厘水平;而下半年銀行搶存款持續激烈,一年期大額港元定期存款息率普遍已推升至2厘以上。雖然貸款按月增幅已放慢,但其增長仍快過存款,故截至9月底,港元貸存比率推高至86.6%,為05年6月以來新高。

銀行應有充裕資金應對衝擊

 陳德霖表示,香港經濟受歐美經濟拖累,未來亦面臨越來越大的下行風險。銀行界要留意信貸及流動性風險,而貸存比率的上升,已顯示銀行於資金管理上出現壓力,即使貸款持續減慢,銀行息率仍存在上升壓力;他期望銀行可維持資本雄厚,以儲備充足的流動現金來應付隨時到來的金融衝擊。

 銀行公會主席和廣北則表示,由於本港貸款需求龐大導致流動性緊張,造成銀行不得不提高存款利率吸納存款。他預料,今後一段時間存款利率仍會維持於高水平,若貸存比率上升較快,貸款需求仍保持強勁,不排除貸款利息也會繼續上升。

大摩預測:按息可能升至5厘

 投行摩根士丹利表示,本港銀行為維持息差,在上調存款息率後,會對新物業買家上調按息作平衡,估計實際按息最多可能高達5厘,即較現水平有達2厘的上升空間,屆時供款人士的負擔能力比率,即每月供款佔家庭收入比例,會由目前的50%升至60%,屆時本港樓價將下調15%,本地地產股有壓力。

 面對資金短缺,銀行不斷扯高存款息率,亦好像無濟於事。有銀行界人士表示,部分港元存款轉移至人民幣存款,因而令港元短缺;亦有指因為內地銀根仍緊,令內地企業來港借貸搶走資金。

和廣北:負資產現象是「告誡」

 另外,本港第3季負資產宗數急升逾33倍至逾1,600宗,陳德霖強調,這是因為過往基數較低,而在總數達30萬的樓按宗數中,負資產比例不足1%,與歷史高峰比較仍屬低水平。和廣北則指,這現象「是一個告誡」,提醒銀行和投資者注意,在經濟前景不太樂觀的情況下,對借貸應持更加審慎的態度。

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