|
香港文匯報訊 (記者 馬子豪、涂若奔) 樓市高位回調，負資產激增，又逢按息上升壓力，令樓市驟添不明朗因素。金管局總裁陳德霖昨表示，本港銀行貸款增長快過存款，令銀行貸存比率繼續上試高位，反映銀行資金偏緊，預期貸款及存款利率仍會上升。有分析更大膽推測，按息最多可能升至5厘，較現水平有逾2厘的上升空間，屆時樓價或會下調15%。
自今年3月以來，本港銀行已五度調高按息，目前實際按息水平普遍為3厘水平；而下半年銀行搶存款持續激烈，一年期大額港元定期存款息率普遍已推升至2厘以上。雖然貸款按月增幅已放慢，但其增長仍快過存款，故截至9月底，港元貸存比率推高至86.6%，為05年6月以來新高。
銀行應有充裕資金應對衝擊
陳德霖表示，香港經濟受歐美經濟拖累，未來亦面臨越來越大的下行風險。銀行界要留意信貸及流動性風險，而貸存比率的上升，已顯示銀行於資金管理上出現壓力，即使貸款持續減慢，銀行息率仍存在上升壓力；他期望銀行可維持資本雄厚，以儲備充足的流動現金來應付隨時到來的金融衝擊。
銀行公會主席和廣北則表示，由於本港貸款需求龐大導致流動性緊張，造成銀行不得不提高存款利率吸納存款。他預料，今後一段時間存款利率仍會維持於高水平，若貸存比率上升較快，貸款需求仍保持強勁，不排除貸款利息也會繼續上升。
大摩預測：按息可能升至5厘
投行摩根士丹利表示，本港銀行為維持息差，在上調存款息率後，會對新物業買家上調按息作平衡，估計實際按息最多可能高達5厘，即較現水平有達2厘的上升空間，屆時供款人士的負擔能力比率，即每月供款佔家庭收入比例，會由目前的50%升至60%，屆時本港樓價將下調15%，本地地產股有壓力。
面對資金短缺，銀行不斷扯高存款息率，亦好像無濟於事。有銀行界人士表示，部分港元存款轉移至人民幣存款，因而令港元短缺；亦有指因為內地銀根仍緊，令內地企業來港借貸搶走資金。
和廣北：負資產現象是「告誡」
另外，本港第3季負資產宗數急升逾33倍至逾1,600宗，陳德霖強調，這是因為過往基數較低，而在總數達30萬的樓按宗數中，負資產比例不足1%，與歷史高峰比較仍屬低水平。和廣北則指，這現象「是一個告誡」，提醒銀行和投資者注意，在經濟前景不太樂觀的情況下，對借貸應持更加審慎的態度。
|
