|
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府準備於第四季主動推出的7幅土地，昨日公布其中將軍澳第66B2區「限量地」的招標時間表，將於12月2日開始，截標日期為2012年1月6日。中原測量師行執行董事張競達指，地皮估值約19.5億元，樓面地價約4,000元。目前計劃第四季主動推出的土地，僅餘屯門前掃管軍營北地盤(限量地)未公布時間表。
具協同效應 料新地必爭
將軍澳第66B2區位置在第66B區的南面，地盤面積約88,760呎，住宅乙類地盤，地積比率約5.5倍，可建樓面達48.9萬呎。由於新地已接連取得66B及66A區的發展權，預料對66B2區亦興趣濃厚，3幅土地可望有協同效應。第66B2區亦加入限量條款，住宅單位總數不得少於590個及不得超過620個。
提到日前公布可供試勾的4幅位於何文田及將軍澳的住宅地皮，張競達表示，其中將軍澳第66C1區及第66D1區，兩幅地皮僅設100米高度限制及單位上限，發展商仍可自行決定大、小單位之比例，地皮剪裁的靈活度高，對發展商有吸引力，預計樓面地價均為4,000元，第66C1區地皮總值約10.3億元，第66D1區地皮總值則約11.9億元。
何文田邨三期呎價料八千
至於前何文田邨第二及七期重建地盤地皮，由於地皮面積較大，所需資金較多，涉及風險相對增強，估計樓面地價為7,500元，總值約85.7億元；第三期重建地盤地皮位處優質地段，涉及銀碼不大，相信競爭會較激烈，預計地皮每呎樓面地價為8,000元，總值約31億元。
|
