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■高企的商品房價格引起社會各界關注，這是位於北京朝陽區的一處住宅。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）臨近年末，百餘城市面臨房價目標大考，但業內報告稱，目前至少30個城市尚未完成房價控制目標。記者發現，為年底「交差」，一些城市正突擊「限價」或採用「推遲高價樓盤開盤」等手段拉低全年均價。對此，專家指出，樓市調控是中央和地方的博弈之戰，須警惕地方政府為達標而玩的文字遊戲。
為保證樓市調控效果，年初，住建部要求各地方政府制定今年房價調控目標，隨後，包括25個省份及4個直轄市在內的121個城市公佈了樓市調控目標，然而，除北京等個別城市明確穩中有降目標外，其他多數城市制定調控標準多與GDP相聯繫，相對比較輕鬆。
二三線城市漲價超一成
但廣東中山今年4月公佈調控目標為「低於全市年度生產總值(GDP)增幅」。按照去年全市11%的GDP水平測算，今年中山的房價必須控制在5,853元/平方米之內。而據中山市今年公佈的樓市成交數據顯示，2011年中山一手住宅的成交均價基本都超過了6,000元/平方米，在9月份甚至達到了6,336元/平方米。
限價延遲開盤多招突擊
北京中原市場研究部表示，類似中山調控目標難以完成的城市有30個左右，主要分佈在東部、東北、華南，其絕大部分為非限購的三線城市，部分城市價格上漲甚至超過10%。
記者發現，為完成目標，包括中山、珠海等城市正突擊限價。對於在短短一個月時間內能否「交差」，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，樓市調控主要是中央和地方的博弈，因此，即便是前期房價上漲較快的城市，地方政府年末也可通過公開限價、暗地限制高價項目開盤等手段控制新房價格，進而拉低全年均價。因此，除個別城市外，多數城市或將採用突擊手段完成年底任務。
保障房拉低房價平均值
中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強指，調控目標實現與否不是問題，關鍵在於調控結果。他透露，合肥、上海等地的控制目標以「新建住房」價格為基準，包括價格相對較低的保障房，這可拉低整體住房價格水平，同時，這也意味著商品房尚有較大幅度的上漲空間。因此，考核樓市調控成果關鍵應看房價實質下降了多少，而並非數據，應該警惕調控目標實現的有名無實。
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