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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市淡靜之際，西鐵荃灣西站第五區兩幅地皮今日截標，對於今年樓市走勢有指標作用。新地、新世界、長實、華懋、嘉華等多間發展商最近於不同場合均表示對地皮有興趣，市場預料兩地估值將由101億至133.87億元。
市傳合組入標意慾濃
估值逾百億的西鐵荃灣西站五區城畔及灣畔在去年11月截收意向書，規模較大的灣畔接獲17份，城畔則有18份。大部分發展商「一口氣」向兩個地盤遞意向，包括新世界、南豐、新地、會德豐、嘉里、恒基、華懋、嘉華、信置、長實等，中國海外則只向城畔入意向。消息透露，不少財團有意合組入標，故此事先拿取「入場券」再謀對策，惟亦有財團傾向獨資，包括會德豐、恒基等。
資料顯示，兩地合共提供3,326伙，其中灣畔規模較大，佔地4.28公頃，總樓面約224萬呎，提供2,384伙，當中52%限建細單位，樓面地價料3,300元至4,500元，估值約73.76億至100.58億元；城畔佔地1.34公頃，總樓面約83萬呎，提供942伙，當中62%限建細單位，樓面地價料3,300至4,000元，估值約27.46億至33.29億元。
中原測量師行執行董事張競達表示，兩幅地皮所需發展資金龐大，但可分開競投，預料發展規模較細的城畔地皮會較受發展商歡迎。他再指，兩幅地皮雖具限呎條件，但限呎比例較南昌站低，相信增加項目吸引力，惟市況不穩或令發展商出價傾向審慎。
張競達估計兩地成交價逾101億元，平均樓面地價約3,300元。萊坊執行董事陳致馨亦認為，項目質素與南昌站相若，參考南昌站價格，估計項目價值約101億元，樓面地價約3,200元至3,300元。美聯測量師行董事林子彬則對地皮估值較樂觀，估計兩地約值128.3億元，其中灣畔估值95億元，城畔地皮估值33.3億元。
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