 放大圖片
■國務院副總理李克強本月中在上海松江區考察保障房項目。 資料圖片
經過了去年樓市調控年，今年首月，內地70大中城市樓價環比仍處「寒冬」，出現首個全線停漲。但在土地財政的重壓之下，地方「救市」之心蠢蠢欲動，與中央頻頻博弈，變相微調樓市政策。地方的微調會否成為今年的常態？中央調控會否再次演變為「空調」？這些問題在今年兩會或將再次牽動議政神經。業內人士指出，儘管地方政府不斷觸碰紅線，但多數淺嘗輒止，中央不斷強調樓市調控不放鬆，今年作為樓市調控關鍵年，房價必將迎來拐點。同時，一向扮演中國房地產業「短腿兒」角色的保障房亦加速開建，未來「保障房+商品房」雙軌並舉，必將促進中國樓市健康持久發展。 ■香港文匯報記者 劉曉靜 北京報道
回顧2011年，中國樓市調控可謂頗有成效。中國房地產學會副會長陳國強在接受香港文匯報記者採訪時表示，首先，樓市調控已經改變了房價只漲不跌的市場預期；其次，目前市場供應結構和成交結構發生明顯變化，普通商品房和保障房比例上升，北京等一線城市首次購房群體佔購房者比重更是達到80%以上；最後，投資投機型需求在調控之後被迫擠出市場，住房市場回歸居住屬性。此外，房價快速上漲的勢頭已經改變，多數城市房價止漲，且一些地方出現穩中有降。
多部委發聲 微調遭遏止
然而不可否認，過去一年樓市調控之路並非一帆風順，在樓市低迷、土地頻頻流拍、供地價格走低、市場交易量暴跌之下，除開發商日子難過外，嚴重依賴土地財政的地方政府更是如同熱鍋上的螞蟻，急需刺激市場以彌補財政收入下降的缺口，因此各地政策微調不斷。但事實證明，觸及調控紅線的微調政策隨後被紛紛遏止。廣東佛山市鬆綁限購令半天即被喊停，安徽蕪湖市免契稅補貼買房新政更是僅成「三日遊」。隨後，中央多部委發聲表態將繼續嚴格樓市調控，堅持房地產調控不改變、不動搖、不放鬆。業內人士普遍認為，中央不斷發聲樓市調控不動搖徹底打破了地方政府期待的曲線「救市」美夢，預計今年上半年難有城市明確出台樓市鬆動的政策試水，全國樓市已經啟動「冬天模式」。
對於民眾期待的樓市拐點，陳國強認為，樓市拐點不應僅限於房價下降。他說，拐點概念應包括兩方面因素：一方面是在樓市調控政策不變的前提下，成交量出現持續性的下降；另一方面，房價連續3個月乃至半年出現停漲甚至逆轉。因此，從這個角度來講，目前一些一線城市可以說已經出現拐點，或者說拐點特徵已經趨於明顯。但從更廣泛的範圍來講，因二三線城市受一線城市影響，觀望氣息仍較濃厚，拐點還需更長時間。
暴利時代已過 開發商降價
北京中原地產市場研究部總監張大偉則指出，樓市「暴利時代」已經過去，期待因實體經濟出現萎縮風險而放鬆樓市調控，拉動經濟上漲的部分開發商和地方政府，很可能會重新認識市場，明顯下調價格的現象將更加普遍，預期在6至12個月內房價還有可能有10至20%的下調，而且一線城市對全國的示範作用非常大，不僅在政策執行力度上，在房價下調過程中也會明顯影響全國。此外，房產稅、限購等政策走向依然會成為兩會討論焦點，而近期住建部提及將在6月左右實現全國主要的40個城市房產信息聯網，很可能對後續的房產稅增加試點奠定基礎。
「保障房+商品房」雙軌並舉，才是適合中國國情的房地產業發展方向。業界普遍認為，保障房仍將成為全國兩會的熱議話題。事實上，中央已加快了保障房的建設力度，國家統計局最新公報顯示，2011年新開工建設城鎮保障性安居工程住房1,043萬戶，基本建成城鎮保障性安居工程住房432萬戶，均比2010年大幅度增加。同時，中央亦已經下達今年700萬戶保障房建設目標，至此，保障房這個「短腿兒」已全力提速，這必將與調控後的商品房市場形成合力，共同促進中國樓市健康持久發展。
|
放大圖片
