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香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）宏觀調控頻出重拳，中國樓市開始告別投資過熱的高燒期，然而增速放緩的房地產投資又令市場開始擔心，持續不斷的樓市調控會否成為推倒中國經濟的多米諾骨牌？對此，專家表示，今年第二季度房地產投資或見底，對中國經濟必將產生影響，但保障房建設的提速，可在一定程度上對沖商品房投資下滑對經濟的衝擊。
2011年是樓市調控年，全國房地產開發投資61,740億元（人民幣，下同），比前年增長27.9%，增速比前年回落5.3個百分點，比1至11月回落2個百分點。分析人士指出，全行業投資增速月度同比數據將在2012年上半年加速探底，房地產投資增速或下滑10個百分點。
上下環節行業料同受影響
但在中國經濟50人論壇2012年年會上，與會學者及官員認為，就中國目前而言，仍需要依靠投資拉動經濟增長，而目前促進投資的關鍵之一是房地產，因此，房地產投資下滑速度，會直接影響經濟增速。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受香港文匯報記者採訪時亦表示，房地產投資佔固定資產投資近25%，土地收入佔地方財政的七成，房地產投資若出現嚴重下滑，必將令固定資產投資下降，同時，房地產行業出現疲軟，還將影響到其上下游的建材、鋼鐵、水泥等行業，對經濟的穩定將帶來不利因素。因此，中央樓市調控應避免大起大落。
巴曙松：幅度或低於預期
不過，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，房地產投資下滑的風險已經在釋放，考慮保障房這個外生變量之後，2011年和2012年的房地產投資數據與事實之間的偏離趨勢不可忽略，從這個角度看，2012年中國房地產投資下滑可能比想像的要低。
此外，知名房產評論人黃祖斌認為，所謂樓市調控將拖累經濟的說法為偽命題。今年保障房的大幅開工，加上去年施工都將產生對鋼鐵、水泥等行業的需求，因此保障房建設的提速，可有效對沖商品房投資下滑對經濟的衝擊。
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