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■坪輋/打鼓嶺新發展區的模擬設計圖。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府近年致力開拓新界北區，發展計劃多多，除縮減邊境禁區外，位於舊邊境禁區以南亦會發展新界「三合一」發展區，舊邊境禁區內的落馬洲河套區亦會興建教育城。此外，政府亦已開展的新界西北洪水橋新發展區的研究工作。僅上述4個新發展區合共佔地就達到1,595公頃，預計可容納29.1萬人口。
「新界東北規劃及發展研究」早於1998年展開，並選定古洞北、粉嶺北及坪輋／打鼓嶺為合適的發展區，建議把古洞北、粉嶺北及坪輋／打鼓嶺結合為一個計劃(「三合一方案」)。其後由於人口增長及住屋需求放緩，新發展區計劃於2003年暫時擱置。
三合一方案 中低密度為主
直至2007年，政府展開《香港2030：規劃遠景與策略》研究，重提「三合一方案」應付長遠的住屋需求(當局推算2039年香港人口達889萬人)。據了解，3個新發展局總佔地達805公頃，當中住宅地皮佔166公頃，提供4.6萬伙，可容納約13.1萬人口，均以中低密度發展為主，最高地積比率為5倍，發展密度會由市中心向外圍逐步遞減。
古洞北公屋 首批2019年入伙
新發展區中以古洞北佔地最大，達到450公頃，會發展為「多元化發展中心」，提供2.2萬個單位，還預留土地作商業、科研用途及塱原生態區等。佔地180公頃的粉嶺北新發展區及175公頃的坪輋/打鼓嶺新發展區，則分別提供1.75萬伙及6,500個低密度住宅單位。據當局發展藍圖，港府會首先在古洞北及粉嶺北興建公屋，為數約1.9萬伙，料首批居民可於2019年入伙。
洪水橋新區 人口料超16萬
至於洪水橋新發展區概念於2003年提出，同樣地擱置後再於2007年被提出，這幅佔地達790公頃的土地，亦以中低密度發展。其中車站和市中心一帶以約5倍的密度發展，並隨著與市中心距離愈遠漸次降低，鄉鎮和接近后海灣一帶用地，地積比率約1至1.5倍，新發展區預計人口超過16萬人。研究計劃最快2019年正式動工，2024年首批物業入伙。
上述四大新發展區的土地，估計可於10年後陸續推出，政府近年已加快為新發展區展開諮詢研究工作，但當中亦存在不少變數，如去年4月有市民就港珠澳大橋環評報告的司法覆核，亦連鎖影響上述的研究工作進度。此外，不少村民反對於北區大興土木，為發展計劃增添阻力。
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