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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）沙頭角墟一帶被外界視為神秘地帶，進入此地區的門檻極高，可謂「有身份證都入唔到」。不過，政府卻於新一年度新增兩幅沙頭角土地，預料提供250伙至300伙，由於該區出入仍需禁區紙，發展有難度之餘，有測量師估計，有興趣的發展商多屬當地的小型「地膽」發展商。
料「地膽」細財團競投
按政府的規劃方向，兩幅沙頭角墟地皮均作住宅(乙類)發展，可興建中密度住宅，當中以順隆街與順昌街交界地皮規模較大，佔地達35,995呎，另一幅沙頭角車坪街面積僅約4,930呎。若以估計3倍地積比率計算，兩地可建樓面分別約10.8萬呎及1.48呎，合共提供約250伙至300伙，最快於2013年3月可供出售。
測量師陳東岳指，由於沙頭角墟未開放，出入仍需禁區紙，區內土地的銷售對象亦較局限，主要由區內居民購買作換樓之用，地盤估值因此降低，呎價只約1,600元至1,800元，若禁區開放後則價值可增至3,000元至4,000元。他又估計，因該區發展有難度，大家熟悉的多間發展商興趣不會大，有意競投的財團主要屬當地的小型「地膽」財團。
沙頭角墟未公布發展大綱
事實上，兩幅沙頭角地皮所在的沙頭角墟，至今尚未有規劃大綱圖，程序上未定發展方向，本報曾就此向地政總署查詢，發言人亦承認未有發展大綱，但強調政府就沙頭角墟有規劃方向，稍後會公布大綱圖，過往做法亦會將這些地皮先放入勾地表內預先告知，完成規劃程序後再公布賣地章程。
不過，有業內人士指出，制定大綱圖後尚要供市場諮詢，市民或會反對規劃方向，政府不應草草推出地皮，否則會讓人有錯覺，認為政府不尊重諮詢期間所收集的意見。
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