中海外「天價」奪鴨�c洲地 媲美豪宅區

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——成交25.38億 樓面地價逾萬一 媲美豪宅區

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 樓市最近「合合」，連地皮亦現「天價」成交。地政總署昨日公布鴨�c洲海旁道地皮的招標結果，由中國海外力壓11名對手奪得地皮，成交價高達25.38億元，樓面地價高達11,044元，較07年同區的惠福道「天價地王」還要高出25.3%。測量師估計，地盤將打造為豪宅，落成後呎價勢要1.7至1.8萬元，與同區南灣、深灣9號等售價「睇齊」。

　鴨�c洲海旁道地皮早前吸引多達12間發展商入標，反應非常踴躍，入標財團包括長實、新世界、信置、嘉華等，原本以新地及嘉華等於區內有發展經驗的發展商中標呼聲最高，但最終中國海外以「黑馬」姿態獨資投得地皮，成交價25.38億元，接近市場上限。按可建樓面22.98萬呎計算，其樓面地價高達11,044元，更刷新港島區分層住宅項目的樓面地價新高，媲美傳統豪宅區地價。

較07年同區「天價地王」超25%

　資料顯示，同區對上一次賣地紀錄回溯至07年底，當年號稱「天價」的香港仔惠福道地皮，成交價57.1億元，每呎樓面地價達8,814元，曾經創下紀錄，但是次成交價相比當年還要高出25.3%。惠福道地皮現已建成深灣9號，平均每呎索價高達2萬元以上，若特色單位叫價更達3.5萬元至4.5萬元以上，地皮價值翻兩番亦非難事。

　事實上，除深灣9號外，同區現時還建成不少豪宅，包括毗鄰成交地皮的南灣，由新地等發展，現時每呎由1.1至2萬元以上，該一帶最貴重的分層物業亦由南灣所創，2座頂層3,920呎特色大戶，2010年中以1.58億元成交，呎價高逾4萬元。

美聯：落成後呎價料逾1.8萬

　美聯測量師行董事林子彬表示，海旁道地皮將來預料建成豪宅出售，落成後可以提供約200至300個2房至4房的單位，其出售呎價至少1.7至1.8萬元以上。他形容今次地皮反應非常理想，鴨�c洲地皮屬罕有的港島區海景地皮，發展潛力優厚，加上地皮面積牽涉投資規模適中，吸引到各類型發展商青睞。

　具內地資金背景的中國海外，近年密密在港吸納土儲，預備大展拳腳。除鴨�c洲地皮外，中國海外於去年5月亦曾斥資5.79億元，購入九龍塘又一村海棠道地皮，亦發展豪宅，可建樓面36,781呎，樓面地價15,742元。

雅居樂副主席7億奪西貢地

　至於另一幅西貢銀線灣碧沙路豪宅地皮，則由雅居樂副主席陳卓賢私人投得，亦屬內地背景，成交價7億元，高出市場預期，以可建樓面32,787呎計算，其樓面地價為21,350元，打破西貢地價新高外，亦打破去年同區甲邊朗地皮所創下的地價紀錄，成為新界區樓面地價最高的地皮。據悉，甲邊朗地皮去年10月成交，香港興業以5,500萬元投得，樓面地價14,741元。

樓面地價21350元區內新高

　中原測量師行估價部執行董事張競達表示，西貢碧沙路是傳統豪宅區，並有海景，較適合作檔次較高的花園洋房類別的發展項目，樓面地價逾2萬元屬合理水平。

　此外，地政總署今日將推出淺水灣及屯門小欖2 幅住宅地皮招標，4月27日截標。其中淺水灣道近110號可建樓面約42,044呎，市場估值16.5億元，樓面呎價約40,000元。另一幅屯門小欖地皮可建樓面約38,837呎，樓面地價約3,000至6000元，估值由1.17億至2.33億元。