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■今年為龍年,適逢雙春兼閏月,不少年輕新婚夫婦都會成為上車一族,也導致近期上車盤熱賣。
香港文匯報訊(記者 梁悅琴)今年為龍年,適逢雙春兼閏月,不少年輕新婚夫婦都會成為上車一族,隨著樓價上升,如今上車盤大部分都是300萬元以下為主,且集中於新界東或新界西北鐵路沿線,如上水、粉嶺、屯門及天水圍一帶,市區上車盤只能於舊區的舊樓才有機會找到,如香港仔、筲箕灣一帶。
基於鐵路網絡配套好,新界東或新界西北區住宅相對較低密度,空氣佳,對於在核心區上班一族於放工後可以離開石屎森林放鬆一下,其實不失為生活增添活力。在銀行爭相以低息搶生意下,今年首季上車盤成交相當活躍,而美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,本季200萬至500萬元物業表現尤為突出。
根據土地註冊處資料顯示,截至3月22日止,今年首季二手住宅註冊量暫錄得13,111宗登記,較去年第四季上升22.7%;而200萬至500萬元物業表現跑贏大市,至今錄得約7,494宗,較上季上升35%,預期此類物業於本季最終可達至9,000宗水平,並創近3季新高。
市場選擇有限 買家唯有追價
近期業主紛紛趁市旺反價,部分有上車需要之買家亦要追價入市。美聯物業鍾敏章表示,粉嶺御皇庭一伙558呎單位,剛獲一名上車客連追兩口價以約256萬元承接作婚後居所。該單位為御皇庭第1座中層B室,面積約558呎,兩房間隔,望東北開揚景觀,業主最初開價240萬元,後來反價兩次升至約256萬元成交,呎價約為4,588元。由於單位仍有租約無法睇樓,但買家見市場選擇有限,加上屋苑樓齡小,仍然願意追價成交,為婚後作自住之用。
中原地產陳偉康表示,上車盤粉嶺碧湖花園於3月至今暫錄得約12宗成交個案,對比上月同期只錄約4宗大幅上升3倍,呎價約4,059元,與上月的3,924元相若。其中碧湖花園2座高層D室,面積572呎,享開揚山景,屬屋苑內之大兩房間隔,剛以238萬元成交,呎價4,161元,新買家為上車客,有感現時低息環境持續,怕愈遲入市選擇更少,樓價亦有機會上揚,加上單位價錢合理,附有企理裝修,故入市作自住之用。
至於新界西的多項大型基建項目陸續啟動,位於中心點的屯門將成為港珠澳的交通樞紐,加上屯門站新盤瓏門推售在即,區內二手成交量爆發。祥益何燕煌表示,屯門大興花園2期第1座高層C室,建築面積583呎,兩房兩廳,剛獲一名區內上車客以210萬購入作自住用,呎價3,602元。
美聯物業陳智生指出,毗鄰西鐵之盤源供應漸緊張,市場買家因而轉戰較偏遠屋苑,趁屯門站新盤開售前追落後入市。屯門豫豐花園1個486呎單位,剛獲一名外區上車客以約183萬元承接。該單位為豫豐花園第3座低層A室,面積約486呎,望內園景觀,呎價約3,765元,買家為一名外區上車客,因單位望東南,園景清靜,決定上車作自住用。
港島香港仔仍有300萬以下樓盤
港島區方面,香港仔是其中一個仍然有300萬元以下上車盤可供選擇的區域,中原地產周世康表示,近兩個月該區購買力大量釋放,市況暢旺,令該區盤源缺乏,有置業需要之用家為避免購入連租約單位,均加快入市。其中香港仔中心G座中低層11室,單位面積542呎,兩房間隔,望開揚山景,業主開價298萬元,獲一名上車用家迅速承接,呎價約5,498元。
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