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買樓是人生大事，尤其是首次置業者，更要做足準備功夫。買樓第一步要了解自己的生活需要，再仔細分析自己的負擔能力，計算可以繳付的首期金額及每月供款，每月供款最好不超過家庭總收入的一半，之後才找尋合適的單位。
無論是買一手還是二手樓，買家都應實地觀察，若是買一手盤樓花，應先參觀示範單位，了解物業間隔、用料、設計、實用面積等，如果示範單位不是設於物業原址，最好親到地盤視察，並根據售樓書的資料，了解樓宇的位置、座向、交通、四周環境、社區設施等。若是買二手樓，更要到單位內觀察，記低所買單位內附有的東西，如傢具及家電有多少部、牌子等。
若是買一手盤，要仔細閱讀發展商派發的購樓須知，緊記遞交認購表格的截止日期、時間及地點，以及繳付訂金本票的收款人。一般認購單位只收銀行本票，不接受個人支票，本票抬頭寫律師樓名稱而非發展商。
現時發展商提供很多不同的優惠付款辦法，例如現金特惠付款、優惠按揭付款、靈活付款及首次置業/自置居所貸款計劃優惠等，揀樓前要審慎研究，選擇最符合自己經濟能力的辦法。
發展商提供二按較方便
除了一按外，部分發展商亦會提供二按，可借樓價的15%至20%。若選擇做二按，則須依發展商指定的銀行承做首按，這安排是由於發展商與有關銀行已達成協議，買賣文件往來較方便省時，按息一般會比二按高，向銀行申請一按時，可選擇利率浮動、定額供款、定期供款、先供小額後供大額或先供大額後供小額等供款方式。
於揀樓時簽訂臨時買賣合約並付5%樓價，於三天內到律師樓簽正式買賣合約。按發展商指定日期收樓，除取鎖匙外，還有一張點收電器和室內裝置的清單，以及一張填報單位內需要修葺工程的維修單，業主須在指定限期內填妥兩張清單交回管理處跟進。此外，亦要申請水電、電話及煤氣新戶口。 ■香港文匯報訊記者 梁悅琴
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