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■專家預料廣州樓市在二、三季度下行。
香港文匯報訊 (記者 古寧 廣州報道) 廣州國土房管局旗下陽光家緣網數據顯示，廣州十區兩市（縣級市）今年首季一手住宅成交面積為169.6萬平米，同比下降19.9%，環比也下滑5.5%。房價方面，一手住宅均價為11,694元（人民幣，下同）/平米，相較去年同期微幅下降3%，環比去年第四季則有2.7%上漲。
網易房產數據中心的監控數據顯示，1月至2月受春節影響，成交量徘徊在5,000套以下的低位。及至3月，受優惠促銷增多的帶動，樓市成交迎來「小陽春」，一躍至7,293套的水平。據顯示，新四區與兩縣級市佔廣州網簽套數比例也從去年同期的74.3%降至目前的72.4%，首季穗中心六區成交量上漲突出，對市場影響增強。
發展商推優惠谷銷量
數據顯示，廣州十區二市一手住宅均價為11,694元/平米。相較於2011年第一季度12,074元/平米，有3%的微幅下降，環比去年第四季度則有2.7%的上漲。業界人士指，在持續的樓市調控和春節淡季的形勢下，開發商不得不通過優惠促銷來保障成交量，今年1月至2月廣州房價下行趨勢較為明顯，降幅為8.5%。到3月，隨著成交量的提升和該輪優惠促銷的階段性結束，房價開始維穩，3月成交均價出現回升，但幅度極微。
統計顯示，今年首季廣州在售樓盤（有未售套數或者未售面積）共計349個，其中網簽成交均價10,000元/平米以下的樓盤有158個，佔發生成交樓盤總量45%。
專家料樓市還有一跌
廣東省房協理事趙卓文指，在經歷1月、2月的谷底成交後，樓市銷售數據回升。三月樓市成交增加，很大程度上要歸功於發展商的以價換量，全面打折促銷。但他同時指出，這一輪的成交增加明顯缺乏持續性，加上當前的政策面、資金面、經濟面都不支持樓市反彈。
他認為，今年中國經濟增長放緩，形勢嚴峻，可能在二、三季度觸底，而樓市期間將繼續下行，但可能是最後一跌。及後，政府可能在下半年被迫轉向寬鬆貨幣政策，以刺激經濟增長，房地產業將獲得良機。
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