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劉圓圓 經絡按揭轉介首席經濟分析師
新一屆政府上場，新任運輸及房屋局局長旋即著手處理市民最關注的房屋問題，現正研究提供5,000個名額，讓白表申請人可以透過免補地價方式購買二手居屋。筆者認為，房屋新供應仍需時興建及落成，在遠水未能救近火之際，此舉對符合申請資格的置業人士而言極具吸引力，亦可解其燃眉之急，但礙於居屋的流通率一直偏低，預期實際的受惠者未必會有很多，料紓緩整體置業需求的幫助不大。
回顧樓市過去十五年，二手居屋成交 (包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場) 佔住宅市場的份額其實有限。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，由九七年至今，歷年二手居屋註冊量佔二手住宅比例最高只有九九年錄得的14.6%，反映二手居屋的流轉量較私樓市場為低。即使居屋已停售多年，在供應短缺的情況下，近年二手居屋註冊量佔二手住宅註冊量之比例仍不足一成。
現時居屋單位總數約32萬個，當中有八成尚未補地價，換句話說，一旦措施落實，可間接為市場增加約25萬個即時供應。不過值得注意的是，政府近年已積極推出多項措施，包括將房委會的按揭還款保證期由25年延長至30年及推出由香港按揭證券公司承辦的補地價貸款擔保計劃，務求透過活化二手居屋增加市場供應，不過最新數字反映，此舉並未有增加買家對二手居屋的注意力，截至二○一二年上半年，二手居屋佔二手住宅註冊量之比例亦只有9.7%。
居屋業主放售單位有限
相對於私人住宅物業，呎價低水及實用率高的二手居屋理應十分吸引，然而隨著近年樓價拾級而上，居屋價格也累積了一定的升幅，除非居屋業主本身已具備好轉戰私樓市場的財政能力，否則不會刻意將手持之居屋單位放售，故此實際上可供選擇的未補地價居屋，數目將會遠低於25萬個。因此筆者相信，政府計劃放寬白表人士購買二手居屋的名額即使達到5,000個，對市場而言僅屬氣氛上之影響，料不會刺激樓市升溫。
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