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環球經濟持續反覆，歐債危機拖累整體表現，本年更適逢歐美大選及中國政局換屆，不明朗因素濃罩下亦無阻本地物業市場凌厲飆升，美聯儲自9月中旬推出的量化寬鬆政策以及宣佈維持低息水平至2015年等多項利好因素支持，買賣表現由低位反彈，核心區交投重返正式水平同時，部分非核心商業區如葵涌、觀塘及港島乙廈呎價，更可望於資金氾濫的環境下再創新高。
葵涌觀塘「追落後」
非核心商業區商廈受惠「追落後」及憧憬未來發展概念，獲市場積極關注，當中受惠於名牌效應催化下的長沙灣區更於眾多地段率先跑出，成為市場資金湧入的首選，以位於青山道百佳商業中心全幢於早前便以金額6.31億元易手，成為區內罕有大額買賣。另一方面，新地葵涌九龍貿易中心B座中層全層連一籃子車位，涉及樓面面積26,292方呎，亦錄得以金額約1.9億元成交，資金持續湧入非核心段，反映投資者對後市發展的取向已逐步由核心商廈段抽離，轉移投放至個別低水的非核心商業段。
縱然過往商廈焦點主要集中東九龍段，熾熱的交投帶動呎價凌厲攀升；反觀長沙灣及荃灣區等放盤量素來稀少的地段，成交量卻一直維持偏低，呎價更一直徘徊於5,000至6,000元極低水平，而且商廈之入場費及基數亦較核心區為低，故近月來已不斷吸引投資者查詢有關商廈價格，帶動該等地段的商用物業無論在租、售價方面均獲支持。總結而言，目前低息環境下，相信較「低水」之商廈物業仍具一定吸引力，部分非核心區商廈呎價更有望於年內續創新高。 ■美聯工商舖副主席 黃子華
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