舖位價飆炒家興「拆骨」沽貨

http://paper.wenweipo.com [2012-10-26] 我要評論

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■恒生銀行放售旗下香港香港仔金香大廈地下A、B及C舖及一樓全層。

　香港文匯報訊　(記者周穎) 以往投資者投資舖位，一般作長線投資，既賺取租金同時亦可以等升值。不過，近年情況有變，針對市場對獨立舖位的需求，不少觸覺靈敏的投資者已早著先鞭，不惜斥巨資購入巨型舖位或全幢物業後「拆骨」，重新包裝分拆成細舖再出售獲利。

　今年內拆售個案中做得最漂亮的，包括資深投資者尹柏權以約4.9億元購入荃灣前「新中聯國貨」，隨將之拆為210個細舖，更於短時間內沽出逾200個。另外，張姓資深投資者聯同「磁帶大王」陳秉志以14.5億元購入荃灣英皇娛樂廣場，之後分層拆摸，據悉已經基本摸出絕大部分樓面，戰績彪炳。

恒生銀行放售金香大廈

　事實上，舖位有價有市，吸引業主將持有多年的物業放售。由恒生銀行持有的香港香港仔大道128號金香大廈地下A、B及C舖及一樓全層，以公開招標形式出售，市場估價1.5億元，截標日期為明年1月9日 (星期三) 。

　物業包括1樓全層及地下A、B及C號舖，一樓及地下每層實用面積2,900方呎，總實用面積合共5,800方呎。物業設有內置樓梯貫通上下兩層，可拆細出租或出售，靈活性高。

涉50%業權具重建價值

　仲量聯行香港資本市場部港區董事陳柱衡稱，是次出售物業擁有三面單邊，向香港仔大道的門面特闊，約達62呎，同時，1樓及地舖以內置樓梯連接，令物業更見罕有。就物業的位置及質素而言，預計物業將廣受投資者及用家青睞。同時是次招標物業佔該地段業權份數的50%，而該物業位處的地盤面積約3,194方呎，並享有三面單邊，具一定重建價值。

　此外，他指出，香港仔一帶向來鮮有大面積商業及零售物業放售，加上現時零售業市道暢旺及香港仔旅遊業未來發展潛力優厚，區內已經有不少資深投資者進駐，包括大鴻輝等。現時區內舖位平均每呎造價已經逾2萬元，一般舖位呎租亦達50餘元。估計出售物業的租金收入可達到每月40萬元左右，回報率約3.2厘。