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■王錦輝（左二）稱，毛利率提高主要因項目從住宅轉向商業所致。旁為主席兼執行董事王欽賢（中），執行董事、財務總監兼公司秘書陳偉健（右二）。劉璇 攝
香港文匯報訊（記者 劉璇）2012年還未結束，就有新股搶頭彩，迅捷環球(0540)及金輪天地(1232)昨不約而同開記招，並急不及待跨年招股，爭做2013第一股。兩股均由今日（31日）起招股，入場費分別為3,313元及3,475元。籌備多時的金輪，集資額雖大，但掛牌日期就被後來者迅捷捷足先登，早一日在1月15日上市，成為2013第一股。
金輪天地為內地綜合性商業及住宅開發商，計劃發售4.5億股股份，其中9成為國際配售，其餘為本港公開發售。招股價區間為1.38元至1.72元，集資額最多約8.9億元。該股於今日起開始招股，每手2,000股，入場費為3,474.67元，2013年1月16日掛牌，法巴為其保薦人。
今年料賺2.1億 擬拓5項目
該公司主要專注於地鐵上蓋綜合性商業物業項目和購物商場的開發，主要集中於江蘇和湖南境內。截至今年9月30日，該公司儲備土地總建築面積約為28.4萬平方米。目前已建成包括金輪國際廣場在內的6個項目，另有4個在建項目。是次金輪天地集資淨額約為6.4億元，將有一半用作發展新項目；40%用於撥付開發中的項目，包括金輪星光名座、金輪星城二期、金輪新都匯以及南京翡翠名園；其餘則用作一般用途。
該公司於過往三年，公司擁有人應佔溢利分別為9,079.9萬元（人民幣，下同），6,320.1萬元，以及1.08億元。截至今年6月底，公司擁有人應佔溢利已達1.5億元，並預計今年全年扣除投資物業公平值收益後純利為2.14億元。過往三年的毛利率則分別為41.7%、29.2%和46.0%。公司副主席、行政總裁兼執行董事王錦輝表示，毛利率的波幅主要是因為從住宅轉向商業項目而導致毛利率有所提高。
攻二三線城市地鐵上蓋物業
金輪天地的業務模式為銷售商用及住宅物業，以及出租和經營管理由公司或第三方擁有的商用物業。王錦輝表示，公司主要專注於內地二三線有地鐵的城市，在地鐵上蓋商業項目方面擁有較為豐富的經驗。加之在南京和湖南地鐵上蓋的項目對於大型房地產開發商而言，面積嬌小，公司實際的競爭對手為當地的中小型開發商，因此金輪的競爭力在當地則相對突出。
此外，公司計劃發展的5個項目中，有3個是地鐵上蓋項目，1個為軌道交通項目，1個為住宅項目。其中，有2個項目已經簽訂協議，其他2個項目是在建項目的二、三期項目。對於公司曾出現南京翡翠名園和金輪星光名座延遲竣工情況，王錦輝回應主要因政府規劃延遲和天氣因素造成，目前該兩項目仍按計劃進行施工，分別計劃於2013年6月和9月完工，他表示有信心在該日期內順利竣工。
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