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2012年12月31日 星期一
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二手回暖 4大屋苑零的突破


http://paper.wenweipo.com   [2012-12-31]     我要評論
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 ■康怡花園上周打破零成交之悶局。

 香港文匯報訊(記者 周穎)2012年最後一個周末,新年節日氣氛濃厚,買家入市意慾持續不振,整體二手成交只較前周略為回升。中原地產統計顯示,周六、日十大屋苑錄得17宗成交,比前周微升2宗,升幅為13.3%;十個屋苑中,只有2個屋苑錄得零成交,包括黃埔花園及映灣園,當中亦有4個屋苑包括康怡花園、美孚新h、麗港城及沙田第一城打破前周零成交之悶局。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,大節前買家入市意慾不高,惟部分用家見市場未有壞消息傳出,怕新年過後之小陽春令樓價上升,近日趁假期積極睇樓,希望趕及於新年前成功入市,令上周交投量持平。港島區方面,過去兩日太古城錄得3宗成交,與前周相若,平均成交呎價約11,200元。

用家憂明年樓市升偷步入市

 新成交單位包括泰山閣中層C室,面積816平方呎,成交價855萬元,呎價10,478元。新買家為換樓客;海怡半島上周錄得1宗成交,與前周相同,成交為7座中層D室,面積783平方呎,連租約以657萬元沽,呎價8,391元。新買家為長線投資者,單位租約月租1.7萬元,買家可享約3.1厘租金回報。

 九龍區方面,上周末新都城錄2宗成交,成交量與前周末一樣,當中1期4座中層C室,面積487平方呎,成交價385萬元,呎價7,906元。新界區方面,沙田第一城錄得1宗成交,為14座低層B室,面積980平方呎,交價703萬元,呎價7,173元。而嘉湖山莊成交平穩,兩天錄得約5宗成交,成交量按周下跌37.5%,其中7座中層F室,單位面積576平方呎,連租約成交價252萬元,呎價4,375元;買家為用家。

  另外,根據美聯物業分行統計,上周末十五大藍籌屋苑錄得約24宗買賣成交,按周上升約60%;若按十大屋苑統計則錄得21宗成交,較前周末大幅上升約133%。按美聯物業各區指標屋苑成交量分佈統計,港、九、新界三區成交量均見上升,港島區4個指標屋苑共錄得約6宗成交,按周上升1倍;九龍區6個指標屋苑錄得7宗成交,按周上升4成。新界區5個指標屋苑共錄得11宗買賣成交,按周上升約57%。

尚悅受惠置安心 沽10伙

 至於一手盤成交方面亦未見突出,整體成交約錄得23宗成交,按周下跌30%。當中元朗尚悅以14宗成交成為新盤銷情之冠,市場消息指出,主要不少買家見房協剛推出置安心計劃的綠悠雅苑開價甚為進取,故轉投私人市場,因而令尚悅受惠,昨日單日錄得10宗成交。

 而市場消息又指,大埔茠給L去兩日亦沽出3伙,單昨日亦沽出15座中層單位,面積1,426方呎,以呎價約8,050元計算,成交價約1,147萬元,買家為區內換樓客。

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