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香港文匯報訊 2012年臨近尾聲，回顧今年二手住宅交投可謂忽高忽低，年內只有嘉湖山莊一個屋苑註冊量突破千宗，並連續6年蟬聯冠軍；若以反映交投活躍度的流通率則以屯門豫豐花園最高。
據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至12月27日為止，今年二手住宅註冊量最多的10個屋苑中，嘉湖山莊以1,136宗居首，第二位為沙田第一城，錄769宗。值得留意的是，第三位屋苑並非四強常客，是首次進佔三甲的愉景灣，錄656宗；而美孚新邨則位列第四，錄637宗。除了愉景灣有驚喜外，新都城亦首度躋身五強之列，錄508宗，略高於港島區龍頭屋苑太古城(見表)。
豫豐花園流通率17.5%最勁
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然今年十大排行榜排名有所變化，但主要屋苑仍囊括其中，其中原因莫過於上述屋苑不少為大型項目，個別甚至超越萬個單位，因此其成交相對較多，而令其位居註冊量排行榜之內。事實上，若以流通率(即將屋苑買賣註冊量佔其單位總數)計算，更能反映各屋苑實際的活躍程度。
若以年內(截至12月27日為止)二手註冊量最多的100個屋苑中選取，屯門豫豐花園居首，雖然該屋苑於年內錄276宗，相等於嘉湖山莊的四分之一；但更重要的是，豫豐花園單位總數亦只得1,576個，則僅僅為嘉湖山莊的十分之一，因此豫豐花園今年流通率高達17.5%，比起榜首的嘉湖山莊7.2%更高。至於流通率位列第二及第三位為14.4%的葵涌雍雅軒及13.9%的上水御皇庭，另天水圍栢慧豪園則以12.5%位列第四位(見表)。
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