 放大圖片
香港文匯報訊（記者 周穎）雖然雙辣招對豪宅市場成交構成打擊，但豪宅供應有限，加上本港樓價升勢持續，故昨日推出的兩幅分別位於沙田九肚山56A區及西貢的住宅地截標，市場反應理想，分別收到10份及14份標書，除大型發展商兩幅地均有入標外，亦吸引外資基金及中小型發展商的興趣。市場估值，兩地皮合共值24.2億至32.8億元。
大型發展商均入標兩地
地政總署發言人表示，政府昨日截標的沙田九肚山豪宅地皮及西貢沙角尾限量住宅地皮，分別收到10份及14份標書。大型發展商包括新地、長實、信置、新世界、嘉華、會德豐等，均有就兩幅地皮入標；而百利保、海外基金A&F以及由萬泰和永泰合組的財團有入標沙田九肚山地皮；英皇國際、富豪國際、大昌、永泰以及由麗新發展與尚家生活合組的財團則入標西頁地皮。
海外基金A&F亦參與爭奪
除一眾本地薑外，本港的高樓價亦吸引外資基金圖分一杯羹。海外基金A&F代表李英豪表示，公司對亞太區優質地皮有興趣，而九肚山地皮位於區內最高位置，屬於優質地皮。事實上，現時歐美地產市場沉寂，大量基金公司已經轉戰東南亞市場，雖然買家印花稅對市場短期信心有動搖，但長遠而言，仍然看好本港及東南亞樓市發展。該基金早前亦有投標淺水灣地皮，現時基金手上現金約10億美元，年期為8年，未來仍會透過投標等方式增加土地儲備。
而其餘入標發展商大部分表示，入標價已經考慮買家印花稅的影響，仍然看好本港樓市發展，相信今年樓價會平穩上升。
測量師認為，港府雖新增買家印花稅等新穩定樓市措施，但發展商對後市感樂觀，繼續積極增加優質土儲，是次兩幅地皮更合共錄得24份標書，標書數目超乎預期，預計發展商出價亦相當積極。
兩地估值24.2億至32.8億
中原測量師行執行董事張競達指，九肚山地皮的樓面呎價預計為1萬元，總值14.2億元；西貢沙角尾地皮的樓面呎價預計為4,000元，總估值約10億元；合共24.2億元。美聯測量師行董事林子彬估計，九肚山地皮估計樓面呎價約9,000元，地價約為12.8億元水平。西貢地皮樓面呎價約8,000元計算，估計地價約為20億元，料兩地皮可為庫房進帳約32.8億元。
|
放大圖片
