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■內房企完成全年目標後降低推盤力度，內地百城新建住宅均價環比升幅收窄，僅0.23%。資料圖片
——房企推盤降溫 中央堅持調控
香港文匯報訊（記者 方楚茵）內地房地產市場去年第二季起回暖，樓價也隨著成交的上升而上漲。據中國指數研究院最新公布的數據顯示，2012年12月內地100個城市新建住宅均價同比結束連續八連跌，微漲0.03%；環比則七連升，但升幅收窄只有0.23%。而城市間分化加劇，北京、上海等十大城市均價漲幅遠超百城均值。
中指院的《2012年12月中國房地產指數系統百城價格指數》指出，受多數房企在歲末順利完成全年銷售目標後，轉移著眼新年並減少當月推盤力度影響，令樓價穩定，企業少見調整價格。2012年12月，內地百城新建住宅平均價格為每平方9,715元（人民幣，下同），較11月漲0.23%，自2012年6月止跌後連續第7個月環比上漲。而冬季來臨後，北方多數城市的樓盤建設和推廣活動進入季節性低點，加上中央經濟工作會議強調繼續堅持房地產調控，亦緩解價格向上動力。
中原料十大房企售逾6025億
隨著成交的增加，不少內地地產商今年銷售火爆，包括奧園、首都創業、佳兆業等內房企近日都公布已超額完成銷售額，成交價格也呈節節上升之勢。中原地產有關報告預計，2012年萬科、保利地產、招商地產等十大主要房企實現銷售超6,025億元，全年拿地1,186億元，佔銷售額19.7%。
中指院又預期，今年中國經濟會企穩向好，在政策保持現有力度的前提下，房地產業有望延續去年企穩的向好局面。報告又指出，今年不同區域和城市的分化將繼續加劇，少數供應不足的城市房價仍有較大上升壓力，其餘因前兩年大批新開工項目的去庫存並未結束，故內地價格普遍大幅反彈的可能性不大。
北京二手樓價按月漲1.72%
實際上，去年市場價格回暖上揚主要集中在少數的熱門城市，十大城市的新房和二手價格漲幅高於百城平均水平，顯示分化較明顯。12月十大城市住宅均價環比漲0.45%，同比上升1.06%；而十大城市的二手住宅價格漲幅再擴大，環比漲幅升至1.4%，同比則達3.69個百分點至10.12%，北京環比和同比漲幅更居前，分別為1.72%和14.5%。
另外，據北京住建委網站公布的網簽數據統計顯示，北京元旦前兩天全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）成交量同比大幅上漲116%，網簽總量為723套。當中新建商品住宅（含保障房）網簽量為624套，同比上漲93.2%，而二手住宅網簽99套，同比更上漲725%，顯示二手市場向好。
供需兩旺 元旦交投升近3倍
而比網簽數量更能反映元旦期間市場的新增房源登記量亦見明顯漲幅，我愛我家北京公司門店的統計數據顯示，元旦的小長假期間，新增房源登記量比去年同期上漲了近2倍，新增買房客戶登記量亦比去年同期上漲了近1倍，顯示供需兩旺，而該公司在此假期間，二手房交易量比去年元旦上漲了近3倍。
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