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香港文匯報記者 梁悅琴
樓價現時雖處高位，但施政報告後，新盤再度熱賣，二手市場亦復熾。究其原因，一方面是施政報告沒有辣招推出，同時還令政府近期無地可賣的窘境曝光；另一方面，新年過後，發展商要為新一年的業績打拚，於是推出「二按」、大折扣優惠等吸客。上述因素令去年第四季因觀望而窒步的購買力，霎時洶湧而出，造就近期雖然樓價續攀新高，但一二手皆旺的「攀高搶上車」現象。
政府去年收緊了外地客的按揭成數，又推出針對外地客的BSD（買家稅），令以往佔新盤市場成交逾兩成比例的外地客幾乎絕跡。據發展商指出，近期入市的買家以香港本地買家為主，佔比例超過95%。以元朗尚悅為例，不少入市者為年輕上車一族，這一點由該樓盤以300萬至400萬元最受歡迎可見。而個別上車一族的首期來自父母，亦有個別單位是父母買給子女自住。
發展商賣樓招數盡出
另如將軍澳天晉2期，銀碼伙伙達千萬元，買家就以區內換樓客為主。基於發展商送車位，採用即供付款享最多6%折扣，又有新地會會員享3%折扣等優惠，吸引了一批區內及區外換樓客入市。
二按及優惠付款辦法亦是吸引買家上車的辦法，如長沙灣曉尚，發展商提供包括二按在內的4種付款方法：包括60天成交即供，照價減7%；120天成交即供，照價減6%；即供及最高二按達20%樓價，照訂價減5%，但只限一手私人名義買家；以及建築期付款（照價無折扣）。
二按雖有助減低買家付出的首期，但還款期亦變相加長，日後若加息，利息開支亦會相應增加，且當樓價下跌時，亦更容易淪為「負資產」，部分銀行或會向「負資產」業主追補差價，故買家選擇以二按買樓時應留意風險。
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