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香港文匯報訊（記者 黃詩韻）施政報告無辣招，市民入市信心又復熾，但小市民要「上車」，還要留意美國加息情況的進展。一旦美國加息，供樓負擔必會增加，樓價下調壓力亦隨之增大。據彭博報道指，美國國債市場通脹預期升至3個月新高，並有經濟學家預計，即將發佈的華府報告將顯示，美國樓價上漲速度可能創下6個月以來新高。
通脹掉期顯示加息趨近
財爺曾俊華早前提醒有意置業人士，要留意美元利率的走勢。市場人士預測，美國可能會早過2015年進行加息。財爺指，如果美國提早加息，香港樓市將受影響，呼籲市民注意利率回升至正常水平時，能否承受起供樓的負擔。
市場料美經濟好轉所致
美聯儲上月將利率變化與失業率掛鈎，美國債券孳息率回升，令市場更相信美國將於2015年前上調利率。同時，根據彭博報道，通脹掉期合約（Inflation Swap）於1月21日的價格，創下去年10月11日以來最高水。通脹掉期合約是投資回報將根據到期日時，消費物價指數（CPI）的表現來決定，視乎指數超越或低於預先指定水平的程度而定。而投資者預計折合年增長率的消費物價指數，其價格漲幅將達到2.49%。通脹預期上升，推動加息壓力。
報道更引述瑞穗信託銀行駐東京高級策略師淺岡均的意見，解釋通脹預期上升，主要由於聯儲局的資產負債表規模今年內還將持續擴大，加上美國的經濟指標有改善，市場預計美國經濟將會好轉。
另外，根據彭博調查經濟學家的預估中值，美國聯邦住房金融局(FHFA)去年11月份的樓價指數可能創下5月份以來最大升幅，較10月份上漲0.7%。彭博全球調查亦顯示，全球投資者認為美國政府的財政狀況是世界經濟面臨的最大風險，近半數投資者正在削減持倉規模，主要由於預算談判仍未有結果。
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