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——2年內仍有缺口 3年後料可推6.7萬伙
香港文匯報訊（記者 周穎）隨港府近年積極推出土地供應，加上樓價急升，發展商加快建樓步伐以應市，惟落成量未能跟上，置業者「得個睇字」。運輸及房屋局昨公布，本港去年私樓施工量達1.86萬伙，按年大增80%，創下繼2000年以來的12年新高；私樓落成量則增7%至1.01萬伙。分析認為，施工量大增顯示今後房屋供應將增多，明年起年施工2萬伙不難達到，但落成量則最快2015年才能達至2萬伙目標，換言之，這兩年樓市供應仍有缺口。
截至去年底，施工中的單位數量為5.2萬伙，已落成但未售出的貨尾單位維持於4,000伙水平，按季增加5%，同比少42.9%，更較高峰期的1.9萬伙大幅減少；受樓市政策影響，去年第4季私宅施工單位2,500個，按季減少58%，而政府料未來3、4年可提供6.7萬個私宅，包括5.2萬伙已落成或建築中單位，及1.5萬伙已批出土地可隨時動工的單位。
去年建樓1.86萬伙 12年最多
運輸及房屋局發言人昨表示，本港去年私人住宅動工量為1.86萬伙，較前年升約八成，主要由於過去一段時間累積增加的熟地，於去年陸續開工。隨著賣出和批出的住宅土地增多，預計未來動工量會繼續增加。而未來三至四年一手私樓供應的6.7萬個單位中，有63%的單位，屬於實用面積少於753平方呎的中小型單位。
發言人預計，未來數月會再有多幅住宅用地轉為熟地，合共提供約9,000個單位，而在2012至2013年度的勾地表中，仍有23幅土地可供出售，合共可提供約5,400個單位。而未來幾年一手私樓供應會繼續增加，同時市場仍有不少二手單位供應。
將再添多幅熟地 可供9千伙
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，據統計，新盤推盤量繼去年回升至約1.12萬伙左右後，相信今年將升至1.8萬伙水平，屆時比起去年多約6成，有機會創十年來最多。在預期多個新盤推售下，新盤溢價料會收窄，而今年樓價升幅料未及去年升約2成般急勁。
值得注意的是，報告指出，目前已落成未售出單位數目企穩於4,000伙的低水平，繼續維持該報告有紀錄以來新低，相比起該數目的高峰期1.9萬伙已大幅減少，而其佔未來3至4年新供應(包括建築中仍未售出、已落成未售出及已批出土地仍未動工的單位)的比率亦由高位約28%減少至最新僅6%左右。此類單位數目如此偏低之下，即使徵收空置稅，相信對解決當前樓市所面對的問題效用不大。
未來新供應有力重上7萬伙
事實上，未來3至4年一手市場供應數字亦受市場關注，其實早前政府亦已公布截至去年第四季供應為6.7萬伙，數目已升至21個季度新高，即自07年第三季的逾五年新高。數字上升反映政府積極推出土地供應的成果。再者，由於政府未來仍然會持續積極推地，相信未來新供應數目有力重上7萬伙，甚至不排除超越該報告紀錄高位7.3萬伙水平。
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