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■新世界發展代表入標。張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 西鐵荃灣西站六區日前高價成交，即時刺激地皮交易市場，屯門掃管笏路第56區項目昨日截標，反應熱烈，收9份標書。富豪酒店旗下富豪物業代理董事衛振聲更明言，相關因素會計入出價條件，又指內地發展商來港投地屬正常，預計未來會成趨勢，不擔心會造成競爭。
估值最高15.3億 7家表明獨資
地政總署發言人表示，昨日接獲9份標書。據悉，入標財團包括長實、新地、會德豐、信置、嘉華國際、英皇國際、南豐、富豪酒店及新世界發展。由於地盤投資額不大，市場估值由11.3億-15.3億元，呎價僅3,000-4,060元，除長實及南豐未有表態外，其他財團都表示獨資入標。
對於最近不少地皮都以高價成交，又有內地發展商參與投地，會德豐地產常務董事黃光耀認為，地價反映發展商睇好樓市，多了內地發展商參與會增加競爭，公司將多作評估及留意市場因素。對於下月招標的何文田住宅地，他表示公司亦感興趣。
黃光耀預計，今年樓價將保持平穩，去年成交量減少，反映市場仍在消化「雙辣招」及施政報告，但認為今年波動不大，政府短期不會再出招。
屯門掃管笏路地皮佔地289,918方呎，地積比率為1.3倍，可建總樓面376,891方呎，限量460至480個住宅單位，預計可興建中低密度住宅及洋房。翻查資料，新地於截標地皮比鄰發展有樓盤「星堤」，以及在鄰近的屯門掃管笏第55區有發展項目，市場估計該公司今次會出價進取。
何文田地王及東涌商地招標
另外，地政總署昨日推出兩幅土地招標，3月8日截標。賣地章程顯示，當中被稱為「百億地王」、何文田常樂街與常盛街交界的地皮，因四面被道路及公路圍繞，發展商日後需呈交噪音評估報告，並且需確保85%住宅單位受到的噪音影響低於70分貝，相當於1輛汽車開過帶來的噪音。測量師陳超國相信發展商可以在建築上作遷就，增加成本有限，對估值保持不變。據悉，何文田地可建樓面達1,142,168方呎，高限訂在主水平基準以上120米，市值由90億至114.22億元，每呎地價由7,880至10,000元。
同日招標還有一幅東涌商業地，因地質問題需要進行岩土勘察，測量師預計會增加10%以上建築成本，對地皮成交價有影響，興建樓面約539,599方呎。由於地皮不屬商業區，業界估計樓面地價僅1,500至3,000元，市值約8億至16億元。
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