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長和系主席李嘉誠日前於集團業績會表示，今年無加息條件，於地價及建築費上升下，全球央行大印銀紙，銀紙貶值，市民若是自住，現時買樓仍可入市。長實昨隨即大劈價11.8%重推洪水橋尚城6伙貨尾洋房。發展商減價賣樓是否代表樓價會大跌，置業人士應否選擇入市呢？
長實減價 毛利率仍50%
發展商劈價賣樓，不代表看淡樓市，更不一定會蝕錢，可能只是賺少一點。以尚城為例，地皮原為中信泰富持有的農地，地皮面積約17萬方呎，2005年3月以8.8億元售予長實；同年5月，長實完成由農地轉作住宅用途發展的補地價費用，涉資約4.295億元，地價連同補地價費用，該地皮「麵粉」成本逾13億元，以可建樓面約54萬方呎計，每方呎樓面地價約2,400多元，計入建築費2,000元，即每呎成本約4,500元，如今減價後賣每呎6,794元，每呎仍至少有2,200元利潤，毛利率仍達50%。
本港樓價已連升10年，新政府上場以來，連番出招壓市，令短炒者、以至收租客都止步，用家入市亦變審慎，加上4月底一手住宅新例實施，部分發展商為免於新例生效後再為集團少量貨尾盤印售樓書，令成本加重，亦趁勢大減價清貨保持每月有樓賣，每月有賣樓收入，亦可為未來一年推售新盤大計鋪路。
回籠資金 先求量再求價
基於政府會主動推地，未來土地供應會持續增加，政府亦預計，未來3年至4年私人住宅一手市場可以提供6.7萬個單位，是2007年9月以來的新高，單是2013/14年度私人住宅單位供應量便有2.58萬個。而長實今年於香港的可供賣樓量達5,238伙，相等於全年私宅供應量約1/5或政府年供2萬伙目標的1/4，對增加市民置業選擇機會，無論是上車或換樓都有一定幫助。
加上其他發展商亦要賣樓，如昨日會德豐就將本港今年的售樓目標大增45%至100億元。未來幾年樓市供應將大增已是不爭事實，發展商要盡力去貨回籠資金亦是生存之道，發展商未來的開價策略相信都會以先求量再求價，樓價升勢可望變平穩。長實執行董事趙國雄昨日亦預期，今年樓價升跌幅將不超過10%。 ■記者 梁悅琴
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