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2013年3月28日 星期四
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特稿:發展商薄利多銷保業績


http://paper.wenweipo.com   [2013-03-28]     我要評論

 長和系主席李嘉誠日前於集團業績會表示,今年無加息條件,於地價及建築費上升下,全球央行大印銀紙,銀紙貶值,市民若是自住,現時買樓仍可入市。長實昨隨即大劈價11.8%重推洪水橋尚城6伙貨尾洋房。發展商減價賣樓是否代表樓價會大跌,置業人士應否選擇入市呢?

長實減價 毛利率仍50%

 發展商劈價賣樓,不代表看淡樓市,更不一定會蝕錢,可能只是賺少一點。以尚城為例,地皮原為中信泰富持有的農地,地皮面積約17萬方呎,2005年3月以8.8億元售予長實;同年5月,長實完成由農地轉作住宅用途發展的補地價費用,涉資約4.295億元,地價連同補地價費用,該地皮「麵粉」成本逾13億元,以可建樓面約54萬方呎計,每方呎樓面地價約2,400多元,計入建築費2,000元,即每呎成本約4,500元,如今減價後賣每呎6,794元,每呎仍至少有2,200元利潤,毛利率仍達50%。

 本港樓價已連升10年,新政府上場以來,連番出招壓市,令短炒者、以至收租客都止步,用家入市亦變審慎,加上4月底一手住宅新例實施,部分發展商為免於新例生效後再為集團少量貨尾盤印售樓書,令成本加重,亦趁勢大減價清貨保持每月有樓賣,每月有賣樓收入,亦可為未來一年推售新盤大計鋪路。

回籠資金 先求量再求價

 基於政府會主動推地,未來土地供應會持續增加,政府亦預計,未來3年至4年私人住宅一手市場可以提供6.7萬個單位,是2007年9月以來的新高,單是2013/14年度私人住宅單位供應量便有2.58萬個。而長實今年於香港的可供賣樓量達5,238伙,相等於全年私宅供應量約1/5或政府年供2萬伙目標的1/4,對增加市民置業選擇機會,無論是上車或換樓都有一定幫助。

 加上其他發展商亦要賣樓,如昨日會德豐就將本港今年的售樓目標大增45%至100億元。未來幾年樓市供應將大增已是不爭事實,發展商要盡力去貨回籠資金亦是生存之道,發展商未來的開價策略相信都會以先求量再求價,樓價升勢可望變平穩。長實執行董事趙國雄昨日亦預期,今年樓價升跌幅將不超過10%。  ■記者 梁悅琴 

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