呎價過萬 新地高價奪九肚地

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■新地雷霆指，港島區臨海地皮少，前北角�h西面酒店地盤將獨資發展。資料圖片

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府連番出招，並未打擊發展商投地意慾。地政總署昨日公布，上周截標的九肚豪宅地及前北角�h西面酒店地，由新地囊括，其中九肚地皮每呎地價更創該區新高，達10,885元，地價14.2億元，接近市場預期上限。另一幅酒店地，亦由新地斥資27.22億元投得，業界預料與毗鄰商住項目有協同效應。

新地逾40億連奪兩地

　九肚第56A區(B2地盤)由於位置優勢，上周截標時已多達14個發展商入標，反應熱烈，包括信置、永泰等，更有中資越秀地產等財團環伺，新地最終出價14.2億元擊敗一眾強敵，首度進駐九肚56A區豪宅區。新地副董事總經理雷霆透露，項目會獨資發展，連地價計劃投入30億元開發，興建低密度住宅。

　翻查資料，九肚地皮每呎地價10,885元，為過去兩年來九肚56A區推出的5幅土地中最高。韋堅信測量師行估值董事林晉超解釋，新地有發展豪宅經驗，加上今次地皮屬過去多幅同區地皮中位置及景觀最好，落成後部分單位更可望向吐露港，故認為出價合理。

　他又說，雖然地皮呎價創新高，惟實際已反映出招影響，若在政府未出招前，每呎地價相信可達12,000元或以上。據悉，九肚地皮佔地86,973方呎，可建樓面130,460方呎，早前市場估值11.09億元至14.35億元，今次成交屬市場預期上限。

北角酒店地投資55億元

　除九肚豪宅地外，新地亦以27.22億元投得前北角�h西面酒店地盤發展，每呎地價7,024元，屬市場預期之內。雷霆指，睇好本港酒店業近年增長理想，而且港島區臨海地皮少，將獨資興建酒店，總投資額55億元。據悉，地盤面積57,792方呎，總樓面387,504方呎，上周獲11個財團入標。

　林晉超說，新地去年7月以69.1億元投得的前北角�h東面商住地盤，每呎地價9,347元(剔除公共設施後)，雖然今次酒店地每呎地價較平，但酒店回本期長，成本支出較多，故酒店地一向較商住地盤的造價為低，相信新地出價已經進取，並已考慮日後兩個地盤有協同效應、建築成本可以更有效控制等等有利因素。

啟德2「港人港地」招標

　另外，政府今日將推出兩幅啟德「港人港地」招標，招標時間長達2個月，由3月28日至5月31日。兩幅地皮可建樓面合共約88萬方呎，均設限量條款，提供單位不少於1,145伙。學者估計，由於地皮設多項限制，勢必令發展商出價保守，估計地價約有10%折讓。市場估計，兩地樓面地價由4,500元至5,000元，共可進貢庫房約40億元或以上。發展商對兩地態度正面，長實、會德豐及嘉華均表態有興趣入標。