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呎價過萬 新地高價奪九肚地


http://paper.wenweipo.com   [2013-03-28]     我要評論
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■新地雷霆指,港島區臨海地皮少,前北角h西面酒店地盤將獨資發展。資料圖片

 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)政府連番出招,並未打擊發展商投地意慾。地政總署昨日公布,上周截標的九肚豪宅地及前北角h西面酒店地,由新地囊括,其中九肚地皮每呎地價更創該區新高,達10,885元,地價14.2億元,接近市場預期上限。另一幅酒店地,亦由新地斥資27.22億元投得,業界預料與毗鄰商住項目有協同效應。

新地逾40億連奪兩地

 九肚第56A區(B2地盤)由於位置優勢,上周截標時已多達14個發展商入標,反應熱烈,包括信置、永泰等,更有中資越秀地產等財團環伺,新地最終出價14.2億元擊敗一眾強敵,首度進駐九肚56A區豪宅區。新地副董事總經理雷霆透露,項目會獨資發展,連地價計劃投入30億元開發,興建低密度住宅。

 翻查資料,九肚地皮每呎地價10,885元,為過去兩年來九肚56A區推出的5幅土地中最高。韋堅信測量師行估值董事林晉超解釋,新地有發展豪宅經驗,加上今次地皮屬過去多幅同區地皮中位置及景觀最好,落成後部分單位更可望向吐露港,故認為出價合理。

 他又說,雖然地皮呎價創新高,惟實際已反映出招影響,若在政府未出招前,每呎地價相信可達12,000元或以上。據悉,九肚地皮佔地86,973方呎,可建樓面130,460方呎,早前市場估值11.09億元至14.35億元,今次成交屬市場預期上限。

北角酒店地投資55億元

 除九肚豪宅地外,新地亦以27.22億元投得前北角h西面酒店地盤發展,每呎地價7,024元,屬市場預期之內。雷霆指,睇好本港酒店業近年增長理想,而且港島區臨海地皮少,將獨資興建酒店,總投資額55億元。據悉,地盤面積57,792方呎,總樓面387,504方呎,上周獲11個財團入標。

 林晉超說,新地去年7月以69.1億元投得的前北角h東面商住地盤,每呎地價9,347元(剔除公共設施後),雖然今次酒店地每呎地價較平,但酒店回本期長,成本支出較多,故酒店地一向較商住地盤的造價為低,相信新地出價已經進取,並已考慮日後兩個地盤有協同效應、建築成本可以更有效控制等等有利因素。

啟德2「港人港地」招標

 另外,政府今日將推出兩幅啟德「港人港地」招標,招標時間長達2個月,由3月28日至5月31日。兩幅地皮可建樓面合共約88萬方呎,均設限量條款,提供單位不少於1,145伙。學者估計,由於地皮設多項限制,勢必令發展商出價保守,估計地價約有10%折讓。市場估計,兩地樓面地價由4,500元至5,000元,共可進貢庫房約40億元或以上。發展商對兩地態度正面,長實、會德豐及嘉華均表態有興趣入標。

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