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香港文匯報訊（記者 陳遠威）金管局副總裁阮國恒（見圖）昨出席銀行公會例會後表示，樓市上升多時，預料將踏入下行周期，該局早前已推最新一輪逆周期措施加強抵禦周期風險。他並認為推出6輪逆周期措施後，銀行抵禦力經已加強，而新造按揭成數下跌，反映逆周期措施已有成效；日後面臨信貸風險問題，銀行需要機動性處理。
阮國恒：銀行按揭未見問題
至於政府及金管局出招後樓市交投大幅減少，他指金管局措施目的在於管理銀行體系風險，在意銀行有否落實執行，暫未見有銀行在執行上有值得關注情況。
渣打香港香港行政總裁、銀公主席洪丕正則指，3月樓市成交約4,500宗，按月下跌3成，較上年同期更跌近6成，即使4月跌至低於4,000宗亦不足為奇。他預料，樓市未來數月處調整期，冀屆時調整至某水平後可刺激交投回升。換言之，樓市活躍程度回升要數月後才發生，現時仍以用家主導市場。
日前本港部分銀行上調住宅按揭息率，中銀香港及恒生先後推出定息按揭維持市場競爭力。阮國恒表示，港銀推出定按產品是銀行的商業決定，當局監管在於銀行如何管理資金浮動風險，未來會繼續與各銀行商討有關情況，現時未見有引起當局注意的事項。
渣打或按市場推定按產品
對於有銀行為應對按揭市場轉變推出定按，洪丕正認為，銀行一向提供多元化樓按產品，客戶若有意採用P按、H按或定按，均會迎合其需要。本港定息按揭滲透率較外國市場少，發展較慢主要由於本港長息產品發展慢。他預料隨著強積金發展，市場對長息發展需求上升，供應上升定息市場隨之帶動。渣打會視情況及客戶需要推出定按產品。
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