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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 昨日公布的中原城市領先指數(CCL)顯示本港樓價連跌三周，學者認為，跌勢才剛開始，相信會持續一個季度，跌幅達10%至15%。事實上，辣招及銀行加按息等，固然令上月樓價下挫，但另一個不容忽視的是政府壓市的決心，講明「價升就壓」。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥(見圖)對本報表示，最近市場上有關蝕讓的報道愈來愈多，樓市氣氛低迷，一定程度壓抑市場需求；再加上政府2月底推出「雙倍印花稅」時表明，樓價一升就會再次出招，對市場帶來一定心理衝擊，市民對於樓市失去上升期望，樓價升勢自然受到窒礙，跌勢無可避免。
政府決心「行政壓抑」
他預料，整個第2季樓市將持續淡靜，樓價可能回到去年中水平，跌幅達10%至15%，但強調即使下跌15%，樓價依然位處高位。他說，現在本港的一些利好因素並未失去，如低息環境、量化寬鬆令熱錢流入，對樓市有支持作用，故今輪即使樓市下調，但跌幅有限，而辣招等影響更有可能在半年內消化。
他續說，於現在的樓市環境下，雖然籠罩著多項不明朗因素，但業主持貨力強，而且跌市開始時，他們多數不願意面對現實，仍以為是短暫的下跌，亦是造成跌幅有限的主因。他相信，除非市場突然釋出明確信息，例如美國退市、加息等等，到時樓價方會真正大跌。
資深測量師陳東岳亦認為，政府2月底推出雙倍印花稅，3月又遇大型銀行加按息，物業交投於3月大幅回落，最近H7N9新疫情來勢洶洶，對市民造成的心理影響，再加上朝鮮局勢緊張，買家對入市抱持警戒心理，交投更加接近停頓，情況持續的話，樓價肯定會繼續回落，由現在起計，至年底前跌幅可達5%至10%。
H7N9影響料維持3個月
不過，陳東岳對後市看法並不全面悲觀，主因市場基本利好因素仍在，而且購買力只是被「行政壓抑」，相信這一輪跌幅有限。對於新疫情的影響，他以當年沙士的經驗來看，指疫情對於本港樓市的影響有時間性，約維持3個月內，大約年中就會結束，影響在心理層面更多。
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