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■有投資客付3%雙倍印花稅(即7.62萬元),以254萬元購入屯門市廣場1座中層G室單位。 資料圖片
香港文匯報訊(記者 顏倫樂)剛過去的周末,各區以新界西成交最暢旺,市場錄得多宗細價盤成交,更包括居屋及公屋等。消息指,屯門大興花園亦有成交減價8%獲承接;而屯門市廣場更錄得投資者入市,雖要付雙倍印花稅,但單位低市價一成交易,對沖下減低入市成本。
祥益袁思賢稱,屯門市廣場成交單位為1座中層G室,實用面積335方呎,獲一投資者以254萬元購入,需繳付3%雙倍印花稅(即7.62萬元),但因單位低市價10%放售,減輕了成本,單位實用呎價7,582元。原業主99年7月以103萬元入市,轉手帳面獲利151萬元,賺幅1.46倍。
業主減價25萬沽出大興花園
另外,屯門大興花園錄得一宗減價成交,祥益胡志偉表示,2期9座高層H室,實用面積419方呎,以285萬元成交,實用呎價6,802元,原業主2個星期前原本開價310萬元,現減價25萬元成交,減約8%。原業主2012年3月以206萬元購入,持貨僅1年沽出,未計額外印花稅,帳面獲利79萬元。
另外,多個居屋及公屋物業因入場費平,最近交投暢旺。中原柯勇表示,將軍澳安寧花園有宗減價個案,單位為4座低層J室,實用面積465方呎,於自由市場以335萬元易手,實用呎價7,204元。業主原先叫價350萬元,與新買家議價後終願意降價15萬元,議幅4.3%。
屯門居屋及公屋錄成交紀錄
美聯梁浩文指,屯門居屋兆安苑K座高層3室,實用面積約為563呎,三房間隔,約280萬元於自由市場成交,實用呎價約為4,973元。一名外區用家見上址門檻不高,決定購入單位作自住。原業主於05年6月以約80萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約200萬元。
祥益陳秀春表示,屯門公屋山景h錄得一宗區外客成交個案。單位為4座高層6室,實用面積287呎,開放式間隔,買家鍾情單位向東擁開揚景觀,加上價格符合預算,最後以140.8萬(自由市場價)購入上址作自住或長線投資收租之用,實用呎價為4,906元,若以建築面積計算呎價為3,401元,屬市場價成交。
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