香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)市場觀望味濃,用家轉買為租意慾增加,刺激租金上升。代理數據分析指,3月份以建築面積計算的私樓平均呎租錄約23.97元,按月升約0.25%,首季累升約2.9%,連升3個月。近日租務成交的租金回報也相當可觀,其中天水圍天盛苑錄得7.3厘回報率的租務個案,屯門兆康苑業主持貨4年多租出單位更獲10厘回報率。
3月租金回報率升至約4厘
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,3月份樓市買賣氣氛淡靜,準買家靜觀後市,部分選擇轉買為租,租務需求增加;同時,有部分業主將較單位轉售為出租,令放租盤上升,因此上月租金貼升幅輕微,近平穩發展。在「租金升、樓價跌」的情況下,租金回報率錄輕微回升。在未扣除管理費、差餉及其他費用之下,3月份租金回報率回升至約4厘水平。
以今年3月份及去年12月份同一屋苑同座同室而樓層不同的單位作比較,其中元朗YOHO MIDTOWN M9座中層B室,上月錄月租24,500元個案,較去年12月樓層較高的中高層單位月租21,300元升約15%;北角港運城2座高層G室,上月租金約3.1萬元,較去年12月承造月租2.7萬元的樓層略低的單位,升約14.8%。
近期的租金回報率也可觀。祥益地產指,天水圍天盛苑K座高層4室,實用面積650方呎,建築面積828方呎,以9,000元租入該單位,實用面積呎租13.8元,建築面積呎租為10.9元。業主於08年10月以約148萬購入,目前租金回報率達7.3厘,若以同類型單位的銀行估價約354萬計算,租金回報亦有達3.1厘。
兆康苑回報達10厘最勁
祥益又指,屯門兆康苑Q座中層6室,實用面積431方呎,建築面積520方呎,以6,900元租出。業主於08年6月以83萬購入上址,以此計算租金回報率達10厘;若以同類型單位現時的銀行估值約238萬計算,租金回報為3.5厘;若扣除管理費等雜費約800元,回報率仍有3.1厘。
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