維園加維港 栢景臺「住落唔願走」

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　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）銅鑼灣區近期有新盤以超過兩萬元的建築呎價推售，銷售成績稱得上「過得去」，反映在淡市之中，核心地段住宅仍然有叫座力。而鄰近位於港鐵天后站上蓋的栢景臺，大部分單位可享海景，儘管近期樓市吹冷風，惟世紀21日昇黃文龍表示，該盤大部分業主都「住落唔願走」，叫價硬淨，可謂一盤難求。

　栢景臺樓齡24年，單位數目492伙，以3房過千呎大單位為主，鄰近中央圖書館、維多利亞公園及皇仁書院等地，適合家庭客置業。黃文龍舉例指，有一放租單位為1座高層A室，建築面積1,276方呎，套3房間隔，另設工人房，享維港煙花海景，業主現以每月52,000元放租，平均建築呎租40.8元。

自住為主 租售稀少

　黃文龍指，由於栢景臺大多為用家業主自住，持貨力高，叫價硬淨，放盤量長期少於10個，以建築面積計，平均每方呎叫價17,000元，實用呎價21,000元。即使近期政府出招加上銀行加按息，但業主態度未見明顯軟化，叫價只向下微調2%，猶勝於無。

　該屋苑本月未有買賣成交，上月僅得一宗，成交建築呎價為13,347元。租務成交也得一宗，為2座高層E室，月租36,000元，建築面積1,130方呎，呎租31.9元。