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■兩個「需求主導」重建項目總發展成本推算約13億元。圖為大角咀福澤街/利得街項目。 香港文匯報記者梁祖彝 攝
香港文匯報訊（記者 廖穎琪）市區重建局「需求主導」重建項目或將再次面臨商舖業主反對而「觸礁」，市建局昨日開展第二輪「需求主導」計劃其餘兩個項目，分別位於大角咀福澤街/利得街及深水埗黃竹街。市建局稍後會提出「有條件收購價」，倘若少於80%業權業主接受收購，項目便會中止。大角咀項目涉及4個商戶，佔約17%業權，現時只有一名業主曾表示支持，其餘3舖均反對重建。業主互助委員會招仲昆坦言，沒有信心可達到80%業主同意重建的目標。
「需求主導」重建計劃由業主主動申請，門檻包括須獲67%業主支持，倘若獲市建局選中，兩個月諮詢期後，市建局會向業主提出「有條件收購價」，項目須於「有條件收購價」發出日起計75日內，不少於80%業權業主接受收購，才會繼續推展。首輪計劃杉樹街/橡樹街項目，曾因一個佔逾20%業權的地舖反對險些墮馬，經市建局公開呼籲業主接受收購，最後業主在輿論壓力下同意重建。
市建局：會提供補助金
市建局總監（規劃及設計）馬昭智昨日在記者會上表示，兩個項目總發展成本推算約13億元，估計「會蝕少少」，但強調收購、清拆、重建過程歷時長達6年至7年，現時難以估計多年後的市況。重建預料於2019/2020年完成。由於項目內有不少天台戶和劏房戶，市建局總監（收購及遷置）黃偉權稱，市建局會為受影響住戶提供補助金，倘若符合公屋資格，會安排上樓。
業主代表：劏房影響結構
組織向市建局申請重建大角咀項目的招仲昆透露，近年大廈劏房數目不斷增加，影響樓宇結構，室內室外均有石屎剝落，喉管滲漏嚴重，亦因大廈住戶多是劏房戶，「根本找不到業主，連管理費、維修費都收不到」，年前接獲屋宇署修葺令，因無法找到所有業主夾錢維修，結果不了了之。及後，屋宇署開展強制修葺。他坦言，「要收集67%業權已很困難，無信心夠80%業主同意重建」，亦擔心劏房戶不願意搬走，影響項目開展。
店東：賣舖等同無得做
大角咀項目地下有4個商舖，佔約17%業權。其中兩個相連商舖從事五金業，店主楊小姐不支持重建。另一個舖位由對面街「榮業剪接工程公司」舖位業主葉先生擁有，「知道他們組織重建，不會支持，不想拆，（市建局提出）甚麼價碼也無意思」。他解釋指，舖位面積逾千呎，很難找同樣大面積的舖位。此外，該區近年不斷重建，「重建後，發展商不會租予五金舖」，賣舖幾乎等同無得做。
唐樓住拾荒翁衛生差
大角咀項目的唐樓，不但沒有任何消防設施，而且兩條用作走火通道的樓梯均滿布雜物，舉步維艱。約7年前，其中一條走火通道發生火警，從此荒廢。唐樓原先只有7層，但天台以紅磚僭建4個單位，其中一個單位住客為一名精神失常的拾荒老人，他每天撿垃圾飯盒吃，所以天台及梯間堆滿大量垃圾，以及近百個發泡膠飯盒，令天台及梯間衛生環境極度惡劣。
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