|
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 運房局第二季數字顯示，未來3、4年一手私宅供應增至7萬伙，較第一季的統計增加3,000伙，是自2004年第三季（7.3萬伙）後最多，即平均每年有1.7萬至2.3萬伙，市民關心供應增加會否令樓價下調。有分析指，供應量只是樓價起跌的部分原因，關鍵仍在息口的升跌及發展商的推售情況。此外，內地經濟若增長放緩，流入本港的資金將會減少，勢將影響本港各行各業，樓市也難獨善其身。
高樓價辣招壓抑購買力
中文大學市場學系教授冼日明接受本報記者訪問時表示，未來3、4年平均每年約有2萬單位供應，的確比過往3、4年有「進步」，數字確似達標。然而，他認為現時市場需求量仍高，只是因為樓價過高加上政府辣招而令購買力被壓抑，而且供應量始終頂多只是樓價起跌的部分原因，關鍵始終在於息口的升跌。
此外，冼日明又指出，7萬伙只是潛在的供應數字，不是推出市場的數字，發展商會因應市況發展，調整建樓及賣樓速度，未必會急於賣樓花或建樓。他認為，香港發展商普遍實力雄厚，大有本錢囤貨惜售，如華懋和恒隆，故即使潛在供應增多，發展商也不一定需要減價推售。冼日明預計，下半年樓價有半成至一成的向下調整，但若果美國真的加息，樓價跌兩至三成絕對不足為奇。
內地經濟放緩帶來影響
港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮亦稱，未來供應增多，確實會令樓價下調壓力增加，但值得一提的是，數據急升亦可反映出過往數年的供應實在太少，現階段只是步入正常化，但供應量是可以提前或押後的；相比之下，美國息口對香港樓價的影響更加關鍵，箇中原因無需贅述，反而市場要多關注內地經濟增長放緩對香港的影響。
鄒廣榮解釋，近年來香港經濟發展絕對受內地資金流入所影響，若內地經濟增長持續放緩的話，令各行各業的表現均受影響，甚至影響就業，樓市亦很難獨善其身。他預計，美國年內加息機會不大，下半年樓市應持續牛皮，最多調整半成。
或有發展商需減價套現
資深產業測量師彭兆基認為，供應增加令樓價受壓乃必然的事，但要視乎區份，估計供應最多的理應來自新界區居多，有可能令該區的樓價下跌，再加上政府的壓市辣招，預計於本年內都不會撤回下，個別一手樓應該會減價，特別是一些知名度不高的發展商，在樓市牛皮當中，他們要面對較大的沽貨套現壓力。
|
