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■李曉平(左)在拍得兩塊土地後參加簽約儀式。新華社
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）深圳前海昨日首次出讓土地，推出的兩塊地吸引了包括萬科企業、新世界發展(0017)、華潤置地(1109)、世茂房地產(0813)和佳兆業(1638)等10家地產商參與。結果兩幅地均由卓越置業納入囊中，總價123.68億元（人民幣，下同），成為深圳的新地王。
兩地塊為桂灣片區的T201-0077、T201-0075，建築面積分別為32.04萬平方米和45.02萬平方米，起拍底價分別為35億元和47億元。據深圳土地交易中心有關人士稱，共有11家地產商交了保證金，10家公司參與投標。土地出讓方式以一次競價方式進行，發展商遞交報價單後便離開，由價高者得。兩地塊分別收到5份和6份標書。
潤置出價僅高底價66元
10分鐘之後，土地交易中心負責人宣布第一塊地投標結果，世茂地產報價為42億元，華潤置地報價僅為35億元，綠地控股報價49.68億元，萬科和新世界聯合競標出價45.54億元，而奪得地塊的卓越置業報價為51.8899億元，較底價溢價48.25%，每平方米約1.62萬元。在第二塊地投標中，萬科和新世界聯合體報價為49.3億元，華潤置地僅較底價多出66元，卓越報價71.8億元，較底價溢價51.06%，綠地報價為71.38億元，卓越較綠地僅高出不到5,000萬元險勝，折合每平方米約1.6萬元。至此，卓越以123.68億元的總價將兩宗地收歸囊中，成為深圳兩宗地的新地王。
卓越總裁李曉平不認為出價過高，並強調在前海附近的寶安中心區，其住宅售價已高達每平方米4萬元至5萬元，因此公司前海地塊的投標價仍屬理性。並稱儘管公司未上市，仍有自己的融資渠道。
許多沒有奪得前海兩宗地的開發商均表示，仍有興趣於8月16日再來爭奪第三塊地T201-0078。據前海管理局規劃建設處處長胡燦表示，年內前海將迎來土地出讓高峰，一共將出讓8塊至10塊地。
前海稅務優惠吸引
深圳美聯物業董事總經理江少傑稱，兩地溢價高達五成，推算兩宗樓面價將高達每平方米1.6萬元，建築面積價達每平方米3.7萬元至3.8萬元。由於兩地都有一部分需無償返還給前海管理局，按地產商通常30%利潤考慮，其建成後售價將高達每平米5萬元以上。因前海規定商業地產主要用於出租，預計租金將會達每平方米300元以上，高於目前福田中心區的200元至300元。不過由於前海給予企業稅收和人才個稅優惠，因此仍然具有很大吸引力。
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