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細價盤受追捧 十大屋苑成交升


http://paper.wenweipo.com   [2013-07-29]     我要評論

 香港文匯報訊 市場預期低息環境持續,刺激二手成交,剛過去的周六日(7月27日28日),本港三大代理行均錄得二手成交宗數回升。其中,美聯物業統計本周末十大屋苑統計有14宗成交,較上周末升55.6%。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示,新界區屋苑交投回升,反映細價樓仍較受追捧,惟在辣招陰霾下,二手樓價走勢仍未明朗,市場同時出現減價及追價成交,令買家仍抱觀望態度,導致交投仍只於十餘宗低位徘徊。

 成交仍集中於細價盤。據美聯統計,新界區成交一枝獨秀,當中映灣園、荃灣中心、沙田第一城、新港城、嘉湖山莊共錄得13宗成交,按周升約5.5倍。中原地產沙田第一城分行高級區域營業經理黎宗文表示,沙田第一城本周成交5宗,交投步伐明顯加快。美聯剛促成一宗沙田第一城45座中層C室買賣成交,實用面積約304平方呎,業主原開價340萬元,及後願減13萬至約327萬元成交,折合建築面積約7,976元,實用面積平均呎價約10,757元,買家為投資者。

六大屋苑齊捧蛋

 另一代理中原地產統計指,十大屋苑本周六日錄得11宗交投,比上周多2宗,增幅22.2%。但十大屋苑連續6個周末成交量均低於20宗水平,交投持續低位徘徊,未見起色。且成交分佈參差,太古城及沙田第一城已佔整體成交逾8成,有六個屋苑零成交,其中,九龍區四個藍籌屋苑本周末均未錄得成交,交投淡靜。

 港島區太古城本周末有4宗成交。中原地產太古城副區域營業經理張光耀指,太古城近日交投轉活,一星期內連錄8宗成交,令屋苑本月交投躍升至17宗。利嘉閣地產太古康怡助理分區董事黃龍智指出,太古城交投明顯增多,主要因為部分業主願意擴大議價空間,吸引買家加快入市決定。

業主議價空間擴闊

 利嘉閣地產總裁廖偉強認為,本周雖然觀望氣氛仍濃厚。事實上,現時二手樓市交投仍偏淡靜,持續陷於牛皮局面,只有業主願意減價或接受更大議價幅度,拉近買賣雙方距離才可刺激交投。但在政府「辣招」下,短期內難有轉機。

 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,多個一手新盤陸續開售,分散了市場購買力,部分地區二手業主開始讓步,逐步擴闊議價空間,交投才見回穩。然而,香港置業高級執行董事伍創業指出,令二手交投略有改善,主因是市場上一手的選擇仍然偏少所致,估計只要未來新盤數目繼續增加,將為二手交投帶來壓力。

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