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■高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚（左），香港投資部執行總監方智傑。梁惠珊 攝
香港文匯報訊（實習記者 梁惠珊）面對政府出招、美國退市收水言論， 高緯環球昨發表報告指出，今年第二季整體住宅成交量按季跌30%，按年跌49%，為過去10年最差季度，料下半年500萬元以下住宅樓價持平，500萬以上至3,000萬元住宅價格則跌5%，3,000萬元以上住宅價格料跌10%。
豪宅全年成交料僅200宗
高緯環球香港投資部執行總監方智傑指，受政府推行買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）、按揭收緊及美國加息陰霾等多個負面因素影響，賣家持貨力強，入市或換樓意慾大減。其中豪宅市場最受影響，該行料下半年僅60多宗，全年成交量料僅200宗，按年大跌50%。下半年發展商會加快推盤速度，預料第三及第四季成交量分別達4800及7200宗。二手方面，料第三季續跌至約7,000宗，預計末季回升至1萬宗，但仍要視乎市場對DSD的消化能力。
中價樓下半年料跌逾5%
高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚預料，因存在剛性需求，下半年500萬元以下的住宅物業樓價不會有太大變化，500萬以上物業則跌5-10%不等。他又預期，下半年施工量僅約6,300伙，與1.1萬伙的目標仍有距離，在供應難在短期內大增下，樓價未來跌幅有限。
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