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二手吹淡風 減價成出路


http://paper.wenweipo.com   [2013-07-31]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)二手市況淡風繼續吹,只有個別新界屋苑成交較為活躍,減價是唯一出路。其中馬鞍山新港城上周末錄7宗成交,全月暫錄17宗。天后站上蓋物業矕獄O有業主大減100萬元將單位易手,減幅逾6%;另外,牛頭角得寶花園中層戶減7.6%成交。

 中原陳靜文表示,馬鞍山新港城本月暫錄約17宗成交,上周末錄得約7宗成交,最新錄得3期P座低層02室易手,業主微減3.2萬元以356.8萬元成交,建築呎價7,911元,實用呎價10,588元。

 中原陳家鴻表示,天后矕獄O2座中層D室,業主將單位減價100萬元,至1,550萬元易手,減幅約6.1%,實用呎價16,866元,建築呎價13,717元。

 利嘉閣鮑允中表示,牛頭角得寶花園H座中層5室,5月時放盤價410萬元,現減價至378.8萬元成交,減幅7.6%,實用呎價9,916元,建築呎價7,174元。據悉,原業主持貨2年多獲利143.8萬元離場。

 置業18黃信安表示,長沙灣星匯居1座高層F室,以870萬元成交,實用呎價11,097元,建築呎價8,254元。業主原先開價930萬元,現減價60萬元或6.5%,以低市價約5%沽售。據悉,原業主買入單位逾2年,僅賺12%離場。

轉租增 新界區最活躍

 同時,市況不明朗,轉買為租意向強烈,租務成交持續活躍。東涌區本月錄約110宗租務成交,平均實用呎租約25.3元,預計全月租務成交量可達120宗水平。最新錄得指標屋苑映灣園6座高層F室,成交租金1.25萬元,實用呎租22.8元。業主於2012年以380萬元買入單位,是次租出單位回報近4厘。

 祥益陳秀春表示,屯門田景h10座中層15室,有租客以6500元「不睇樓」即租入該單位兩個月,實用呎租18.6元,建築呎租14.6元。以同類型單位現時售價約170萬作計算,該單位的租金回報率可達4.6厘。

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