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■鄧清河稱，希望3年後，海濱花園商場能提高集團每年租金收入至3億元。張偉民 攝
宏安(1222)去年底以5.08億元購入荃灣海濱花園的商場部分，主席鄧清河表示，計劃斥資約3至4億元翻新，銳意打造成「市區OUTLET」，希望2年後回報可增加至10%以上，未來會引入多個服裝品牌的OUTLET，並有25%樓面會提供餐飲。由於規模不一樣，不會與東薈城OUTLET直接比較，相信市場有需求，可以容納多1個OUTLET商場。
擬4億翻新 商場明年底開業
海濱花園總建築面積約24.3萬方呎，以宏安買入價計算，每呎樓面價僅約2,093元。鄧清河對於當初中標亦感意外：「落標個時仲有人笑我哋呢個價錢無可能中。」由於買入價錢不高，將來有較大空間提升硬件翻新。物業現為一幢擁有兩層地庫的九層高商場，可出租面積16.8方呎，預計商場明年11月會完成翻新並開業。
不過，商場位置遠離市中心，要成功轉型有一定困難。鄧清河笑言：「我本身都鍾意將爛銅爛鐵包裝，執番四正，今次就當佢(海濱花園)係爛銅爛鐵咁執囉。」又說：「我哋係中小型地產商，無得同大資本競爭，做OUTLET係有風險，但我哋肯一個一個咁去傾租約，睇睇客戶有咩需求，賺嘅係『心機錢』。」
將審慎投地 洽談補地價項目
除重點發展海濱花園商場，公司亦積極投資其他房地產業務，如最近曾兩次參與官地買賣，但都未成功買入地盤。鄧清河坦言擔心樓市政策的影響，亦注意到市況回落，所以出價「無咁勇」，因往後如有合適地皮會繼續投地。
公司亦會透過收購舊樓重建，以及洽談補地價項目等，其中油塘四山街13及15號會做兩手準備，一方面繼續就發展住宅洽談補地價，同時亦等待城規會審批酒店發展(提供1,600個房間)，若酒店獲批，會重新洽淡補地價事宜。
年度冀賣樓10億 下季推「薈悅」
問到樓市，他對後市睇淡，認為政府的「辣招」主要為「買時間」，等待土地供應推出市場時樓價自然回調，故市況淡靜仍會持續一段時間。由於住宅市場環境欠佳，未來會鞏固租金收入，希望3年後，透過翻新海濱花園商場等，能提高集團每年租金收入至3億元。而今年度賣樓目標10億元，會繼續發展以細單位為主的住宅項目，透露今年11至12月會推出深水埗「薈悅」，亦會拆售工商舖物業等。
鞏固租金收入 洽購領匯街市
租賃市場方面，他認為，零售商舖租金已見頂，以位元堂為例，最近於尖沙咀租用一個舖位，業主月租由30萬元減至18萬元，主要因為內地客來港大手掃貨的情況減少，未來跌勢料會持續，而核心區跌幅會較快。
宏安作為領匯承包商之一，鄧清河亦有留意領匯有意拆售街市的情況，又透露最近有與領匯洽談，但認為價錢較高，但不否認任何可能性，強調有價錢合適的香港街市，就會出手購買。事實上，宏安近年亦北上發展其「街市王國」，據鄧氏指，早數年前曾經於深圳購入17個街市，他認為，公司熟悉街市買賣，雖然升幅不及一些旅遊區，但租金回報穩定，可作為固定租金收入來源。 ■香港文匯報記者 顏倫樂
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