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香港文匯報訊 (記者 鄭治祖) 特區政府全力推動「起動九龍東」計劃，以期打造第二個中環。財政司司長曾俊華對此更是開足馬力推銷，一連兩周於網誌上介紹該計劃，昨日再於最新網誌上詳細解釋該計劃的概念，坦言明白不可能一下子拆掉區內所有工廈，改建為寫字樓，因此以「地方營造」(Place-Making)的手法，創造優質的公共空間以及改善行人環境。他又引述地政總署的記錄，指截至今年6月，觀塘及九龍灣共接獲40宗整幢改裝的申請，當中29宗已獲批准，重建申請亦有5宗，其中4宗已獲批准。
業主自決何時重建改建活化
行政長官梁振英於本月中曾到觀塘落區，其間回應了多位居民就「起動九龍東」的意見。財爺亦連續兩星期於網誌上努力推銷該計劃，表示「起動九龍東」計劃只是區內未來的發展提供靈活的框架性概念總綱，由工廈業主自行決定何時進行重建、改建或活化，因應轉型的進度和需要去改善區內設施。
當市場預期寫字樓供不應求導致租金上升，較高的回報會催化工廈轉變為寫字樓；相反，當寫字樓需求下降，重建或活化工廈的步伐也會放慢。財爺認為，這種有機的演變速度或許較慢，但它的靈活性卻更能切合市場上不斷轉變的需求。而現時「起動九龍東」辦事處一直以「地方營造者」角色推展各項措施，如協助業主與部門協調，以促進九龍東的轉型。
「為商貿區注入文化活力」
近年觀塘區內的工廈內聚集了一批從事文化、藝術及創意產業的朋友。財爺介紹，在觀塘繞道橋底下的一片空間，經過簡單的設計及裝置後已成為現時的「反轉天橋底一號場」，供不同團體舉辦音樂、文化及展覽等各類活動。「辦事處亦計劃在未來興建與一號場類似的天橋底場地，為商貿區注入文化活力。」
財爺形容，「起動九龍東」的概念總綱計劃，並不是一份刻板的發展藍圖，而是一個持續吸納民意、不斷優化的行動指南。「九龍東的發展以『地方營造』的概念引領，轉型過程中有蛻變亦有懷舊，在起動九龍東辦事處對面的『九龍麵粉廠』，至今仍然在運作，與玻璃幕牆的全新商廈和諧並存，令海濱道成為一個新舊交錯的社區。」
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