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■長策會昨日公布長遠房屋策略諮詢文件，展開為期3個月的公眾諮詢。左起為長策會成員蔡涯棉、張炳良、栢志高及黃遠輝。 香港文匯報記者曾慶威 攝
——先顧基層長者劏房戶 重建房屋階梯減社會分化
香港文匯報訊（記者 廖穎琪）特區政府昨日發表長遠房屋策略諮詢文件，建議未來10年的總房屋供應目標是47萬個單位，公私營比例是6:4，以帶出公營房屋供應主導的訊息，又認為需穩定樓市，重建房屋階梯。文件指，明白青年置業訴求，但認為基層家庭、長者及劏房戶等的需求更殷切，需優先照顧。文件又認為需檢討不同房屋機構的角色，包括私人參建居屋及市區重建局增建中小型單位等。同時，文件建議發牌規管劏房，以及改革公屋輪候冊的配額及計分制（見另稿）。
林鄭：齊心討論增樓房供應
政務司司長林鄭月娥昨日出席公開活動後表示，現在面對的是一個需求大於供應的問題，期望未來3個月的諮詢期內，各方可齊心討論，在最短時間增加土地和樓房的供應，盡快幫助居住環境欠佳的家庭。
政府自去年9月成立長遠房屋策略督導委員會，研究了近1年，昨日將題為《凝聚共識、建設家園》的諮詢文件交予行政會議，並同時展開公眾諮詢3個月至12月2日，諮詢完結後，委員會整理公眾意見，向政府提交報告。文件形容，當前房屋問題嚴峻，造成社會分化以至階級矛盾惡化，長遠房屋策略冀為每個香港家庭提供適切而可負擔的居所，包括基層市民的公屋、中下收入階層和青年首次置業者的居屋及其他資助房屋，以及穩定私人樓市，優先照顧港人的住屋需要，幫助有能力者置業，重建房屋階梯。
不下硬指標 比例保彈性
長策會強調不主張定下任何置居的硬指標，但以新增房屋需求等多個因素，計算出未來10年的總房屋供應應介乎44萬至50萬個單位，以中位數的47萬個單位作為供應目標，當中60%、28.2萬個單位是公營房屋，公屋和居屋比例會保持彈性，其餘40%、18.8萬是私營房屋。長策會建議房屋需求推算應每年更新，適時反映政策或環境的轉變。
張炳良：覓地建屋大挑戰
諮詢文件列出政府現時採取的措施，包括增加發展密度、放寬或解除薄扶林和半山發展限制、檢討社區設施用地、重建舊屋邨、填海、發展岩洞、發展新界東北、擴展東涌新市鎮等，但就沒有提出增加供應的新方法。身兼長策會主席的運輸及房屋局局長張炳良昨日於記者會上表示，認為47萬個單位是合理估算，當中無考慮供應的問題，但坦言如何達到目標，例如覓地建屋，將是一大挑戰。
消息人士昨稱，公私營房屋6:4比例，是期望帶出公營房屋為主導的訊息，以發揮促進社會流動的作用，坦言「不想五五比例，但七三、甚至八二，或令每年私樓供應減少，從而推高樓價」。
增居屋助青年「上車」
青年置業訴求近年備受社會關注。不過，文件指出，基層家庭、長者，以及居住環境惡劣者的住屋需求更為殷切，更需要政府協助。文件解釋，鑑於年輕人正值盛年，向上流動潛力較大，認為增加居屋供應能有效回應年輕人訴求，故長策會建議政府於現時既定承諾的新居屋產量目標（即每年供應約5,000個單位）之上，興建更多居屋單位，並在發售每期居屋時，預留一定比例，例如10%至20%，甚至高達30%，予單身申請者，同時建議為白表申請者，設立入息及資產下限，防止市民作出超越其負擔能力的置業決定。
長策會認為，不單要解決住屋的「量」、也要逐步改善「質」的問題。張炳良表示，房屋問題的量和質都重視，但坦言「量」的問題較逼切，長遠期望增加市民住屋的人均面積，可先從非市區的公共屋邨開始。
學者憂供應急增配套「跟唔上」
關注基層住屋聯席昨日批評，未來10年不足23萬的公營房屋供應目標是杯水車薪，未能解決基層住屋問題。香港大學房產發展研究中心研究員姚松炎則指出，土地供應已是大問題，加上文件未提及如何達到房屋供應的目標，憂慮急劇增加供應，其他配套，例如建築界的負荷能力等，未能跟得上。
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