 放大圖片
■新地剛以高價奪得上海徐家匯商業地王。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府「3D」重稅辣招影響發展商賣樓大計，加上剛以高價奪得上海徐家匯商業地王，市場關注今日公布上年度業績的新地（0016），其來年賣樓收入會否放緩，及有否融資壓力，以至派息比率改變。投行估計，由於下半財年缺乏大型項目落成及入帳，料新地上年度基本盈利跌8%至14%，介乎185億元至200億元。新地股價昨收報102.6元，跌0.485%。
大和：瓏門二期料短期開售
大和的研究報告指出，新地去年下半財年缺乏大型項目落成及入帳，預期全年盈利表現會受影響，該行下調新地全年基本盈利預測16.4%，至200.2億元，即按年跌8%。並同時將新地本財年盈利預測下調10%至11%，以反映物業銷售放緩。不過，隨著新地近年盈利質素持續提升及租金收入穩步增長，該行亦預期，本財年收入將按年升10%至159億元。
報告又預期，屯門「瓏門」二期有望於短期內開售，是集團在一手新例生效後的首個全新盤，該區超過半年未有全新盤推售，加上瓏門二期位處西鐵站上蓋，預期銷情不俗，料可挽回投資者對集團的信心，預期項目平均呎價約7,500元，較第一期的8,310元為低。
大和指出，雖然郭氏兄弟捲入涉貪案，但事件對新地的負面影響將逐步減輕，加上案件未見有重大進展，所以重申新地「買入」評級，目標價維持於136.5元。
匯證：評級增持 目標價146元
匯證亦發表研究報告指，新地上財年因缺乏物業銷售，預期其基本盈利將下跌8%至198.69億元，但末期息將按年持平於每股2.4元，全年每股派3.35元。該行指，為反映新地今年上半年賣樓減少及本港豪宅市道放緩，下調新地2013至2015財年盈利預測1%至5%，分別至每股7.63元、8.5元及9.23元。但予新地「增持」評級，目標價為146元。
美銀美林：派息將按年持平
美銀美林的研究報告亦預期，受去年度基數較高及期內缺乏大型項目入帳影響，新地2013年度純利料按年減14%至185億元，本港業務盈利更會大跌49%至64億元，但料派息將按年持平於每股3.35元。該行又認為，新地在投得上海徐家匯項目後，可能會加快推售新盤或出售投資物業，以增加現金流入，及維持2015年度資產負債比率低於20%。新地去年底淨資產負債率為16.5%。該行預期，即使新地需為徐家匯項目即時支付138億元，對截至6月底淨資產負債率亦只會微升4個百分點。
|
放大圖片
