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■天璽昨日繼續有不少市民前往參觀示範單位。 梁悅琴 攝
——發展商稱要減到市場有承接
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）港府辣招重創豪宅市道，新地劈價又回贈7成辣稅賣九龍站天璽貨尾，吸引本地及內地客入市。市場消息指，截至昨晚止已累收約900票，即較本周六推售60伙超額14倍。天璽劈價引發連環效應，其他新盤亦紛加推優惠吸客。有發展商坦言，豪宅樓價已經轉勢，樓市正在尋底，各發展商將在定價策略上有所調整，要減到「令市場接受到的價格才是賣到樓的價錢」。
市場對天璽劈價回贈辣稅反應不俗，連日來吸引不少本地及內地客到現樓參觀示範單位，市場消息指，截至昨晚止已累收約900票，即較本周六推售60伙超額14倍。有見天璽策略成功，資本策略旗下於銅鑼灣「yoo Residence」亦於本周六起至本月20日，以現金回贈方式替港人買家及非本地買家繳付全數及半數印花稅，變相減價7.5%至11.5%去貨，並以原價加推15伙，於本周六與天璽正面交鋒。
天璽收900票超額14倍
yoo Residence前晚公布，由本周六(12日)至20日期間，本港永久居民以私人名義購買單位，可獲補貼全部印花稅(包括一般印花稅及雙倍印花稅)，即最高為樓價7.5%；非本港永久居民或公司名義買家，可獲補貼半數印花稅(包括一般印花稅、買家印花稅BSD及雙倍印花稅DSD，即最多補貼樓價11.5%)。發展商亦同時加推15伙，於本周六發售，價單顯示，此批單位平均實呎價32,317元，實用面積由355至539方呎，訂價由1,195.64萬至1,806.728萬元。
即將於日內為旗下長沙灣界限街「曉珀」開價的恒基地產營業部總經理林達民昨坦言，港府樓市辣招加重海外買家及第二次購買單位人士成本，豪宅價格會繼續向下調整，各大發展商將會在訂價策略上有所調整，以更接近市價推售新盤。他認為，「無論給予甚麼優惠，劈價一成、三成、以至九成都好，最終要在價格反映出來，令市場接受到的價格才是賣到樓的價錢。」
面對天璽劈價搶客，由信置等發展的大埔海鑽．天賦海灣昨日再推售第三批30伙，銷情持續放緩，全日只售出2伙，分別為第6座7樓B室，實用面積1,079方呎，扣除6%折扣後售價1,471萬元；及第10座6樓A室，實用面積1,456方呎，扣除6%折扣後售價1,745.2萬元。信置營業部聯席董事田兆源表示，海鑽．天賦海灣於短短6天沽出41伙，套現逾8.6億元，平均每伙逾2,100萬元，平均每伙呎價14,570元，買家主要為用家，可見市場存有不少用家對優質低密度豪宅的需求。
其他新盤銷情亦轉靜，綜合消息及一手住宅銷售網頁顯示，荃灣昇柏山售出2伙、元朗溱柏及Residence 譽88各沽出1伙。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，「3D辣招」（額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD））出台後，措施對大銀碼物業的打擊明顯較大。由於辣招令此類市場的需求大減，亦令發展商減慢推出此類銀碼的物業，並推售適合首次置業人士入市的上車單位，此情況於過去一季相當明顯，導致第三季逾2,000萬元個案表現明顯失色。
逾2000萬元住宅成交銳減
該行資料顯示，今年逾2,000萬元一二手住宅註冊個案持續下跌，第三季僅錄224宗，按季減約14.8%，創自2008年第四季金融海嘯爆發後的十九季新低，即接近5年的低位。其佔整體住宅註冊量的比重，第三季只有1.9%，自2010年第二季後首度跌穿2%水平，並創十三季即逾3年新低。
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