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■本港樓市成交萎縮，二手業主減價求售。資料圖片
香港文匯報訊（記者 陳遠威）政府不撤辣招，一手劈價增優惠推盤，加重樓市下調壓力，投行瑞信昨發表報告指，發展商採取減價刺激交投策略，樓價開始有單位數跌幅，但該行不認為樓價會有大幅下跌的情況，由於估計美聯儲局明年初才開始退市，在2015年加息前仍維持較低利率水平，對本港樓市有所支持。
瑞信私人銀行及財富管理部亞太區首席投資總監范卓雲昨表示，美國明年初會開始退市，2015年才開始逐步加息，預期低息環境維持的情況下，明年樓價會平穩或有單位數跌幅。長遠來看，她認為香港人口增長，內地及香港經濟持續發展，均有助支持未來樓市的需求。
美明年加息後加速下降
早前瑞信亞洲區首席經濟分析師陶冬亦持類似看法，他指，本港樓市調整目前處於量跌價未跌的第一階段，明年下半年有機會進入量價齊跌的第二階段，觸發原因會是美國加息預期升溫及中國信貸收縮影響浮現，屆時樓價可能下挫15%至20%。
另一投行里昂證券地產研究部主管王艷亦預期，未來18個月本港樓價將下跌15%，由於利率回升預期構成不利因素，而且本港存息有上升趨勢，存款回報或較收租更為理想，物業投資吸引力降低；在新盤供應增加下，估計未來18個月中小住宅租金將下跌5%至8%，豪宅租金更將有15%跌幅。
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