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2013年10月22日 星期二
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租金見新高 料第四季下調5%


http://paper.wenweipo.com   [2013-10-22]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)香港9月份通脹率4.6%勝預期,當中受到傳統暑假租賃旺季刺激,租金向升並再創新高影響。中原地產的數據顯示,私人住宅租金由6月份來連續3個月不斷上升,呎租由6月的22.4元升至9月的23.1元,呎租見有記錄以來新高,3個月累積升幅達3.1%。不過,業界預期,隨著第四季租務淡季來臨,及多個大型新盤年底入伙,料帶來龐大的租盤供應,料第四季租金將下調5%。

 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,根據中原地產新簽租約統計,今年9月份全港85個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金每平方呎錄得23.1元,較8月的22.9元上升0.9%。9月的租金成功升穿今年3月22.9元的高位,是有記錄以來的歷史新高。事實上,私人住宅租金已連續3個月不斷上升,呎租由6月的22.4元上升至9月的23.1元,累積升幅3.1%,補回今年4月到6月的跌幅,當時租金3個月累跌2.2%。

暑假搶租旺季已過

 黃良昇指出,租金上升主要受惠於暑假的搶租熱潮,踏入第四季傳統季節性租賃淡季,而且有新盤入伙,以及樓市放緩令投資者轉售為租,租盤供應顯著增加,預料第四季租金將會回軟。但在用家需求及通脹持續之下,相信第四季租金在高位調整,未有大跌的跡象。

 利嘉閣行政總裁周滿傑亦指出,住宅租賃市場已正式步入淡季,租盤吸納勢將逐步放緩;而且,二手買賣極為沉寂,估計將有不少賣盤轉租,加上年底前尚有將軍澳峻瀅、元朗尚悅及烏溪沙迎海1期等大型新盤陸續入伙,單位總數多逾5,000伙,將會為二手市場帶來龐大的租盤供應,屆時租盤爭客的情況將會甚為激烈,預期租盤供多求少下,第四季住宅租金勢滑落最少5%。

 據中原十大藍籌屋苑資料顯示,第三季有6個屋苑的租金錄得升幅。當中,沙田第一城的建築面積平均呎租升幅最多,按季上升7%。嘉湖山莊的呎租按季上升4.8%居次。康怡花園的呎租按季上升3.8%,排名第三位。黃埔花園、麗港城及杏花h第三季的租金,分別按季上升1.9%、1.4%及0.4%。相反,今年第三季海怡半島、匯景花園、美孚新h及太古城的呎租錄得跌幅,分別按季下跌0.4%、0.9%、1.5%及2.3%。

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