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■近幾月雖然大型單位價格回落，但中小型單位價格仍上升，樓市過熱情況仍存在。
香港文匯報訊 (記者 周紹基) 金管局總裁陳德霖出席立法會會議時表示，本港樓市目前每月交易量平均約3,800宗，較2010年的1.1萬宗大幅下降，但目前仍未能確定樓市的下行周期是否已出現；並指出，雖然大型單位價格由2月至今已下跌2.2%，但中小型單位價格則於期內升2.4%，仍存在過熱情況。他認為，當美國退市令利率回到正常水平、即約4%至5%的話，將有助壓抑資產價格，屆時本港樓價增幅將放緩，有利壓抑本港通脹。
逆周期可減美退市衝擊
金管局表示，過去作出六輪逆周期措施後，本港樓宇按揭成數持續下降，由以往約64%降至目前的53%至55%，使本港家庭還款比率有改善。計及按揭與信用卡等其他借貸，有關比率由第一輪逆周期措施推出前的41%，降至今年9月的35%。
陳德霖說，最近留意到發展商推一手盤時連同各項優惠一併推出，市場反應也不俗，惟二手市場未見活躍，更有減價跡象，故認為目前樓市走勢並不確定。但他強調，本港樓市一直有周期性，金管局推行的措施，便屬逆周期性，當樓市上行時就會收緊政策，但確定樓價下行時，自會放鬆措施。經過多輪逆周期措施後，金管局指目前置業者主要來自香港。
他又指出，本港樓市周期變化複雜，要視乎樓市供應，包括土地推出、落成量及樓花量，亦視乎市民的購買力，購買力亦要看利率變化，相信美國退市會加重市民供樓負擔，令樓市周期產生重大影響。但與此同時，退市也有助遏抑通脹，有利本港經濟，因本港通脹有超過三分之一與樓價及租金升幅有關。
一旦走資樓價恐大波動
陳德霖預計，聯儲局一旦退市，勢將影響全球經濟及金融市場，新興市場將面對資金外流問題，全球資產價格都會波動，香港無可避免會受衝擊。尤其香港地產市場過熱，香港需做好準備，應付全球利率及資金流向突變的衝擊。目前本港按揭貸款增長雖然減慢，但其他信貸增長卻有所加快，故他早前已要求銀行加強穩定的資金來源，此措施視乎銀行存款結構及來源穩定性而有區別對待。
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