�痦探ㄗp化 復牌升33%

香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）停牌一個月的�痦惘a產（0845）日前落實私有化計劃，擬以最多46億元，每股1.8元向現有股東提出私化。股份昨日復牌後急升至最高的1.74元，收報1.65元，漲0.41元或33%。有分析認為，每股1.8元雖較其4年前的上市招股價有近6成的折讓，但公司的確缺乏利好因素刺激股價，股東或會接受私化方案。

指股價低影響士氣

�痦惘a產於2009年10月在港掛牌，招股價為4.4元，上市後股價一直「潛水」，以昨日1.65元收市價計，仍較上市價跌62.5%。公司1-10月份累計實現合約銷售額亦只有52.6億元人民幣，佔全年目標110億元人民幣不足一半。10月份單月銷售額更只得3億元人民幣。

�痦掘挭嚏A私有化主要是公司股價低迷，對公司在客戶中的聲譽及員工等士氣產生不利影響，認為私化可消除此等不利影響；另一方面，公司也希望給予股東提供套現離場的機會。大股東張志熔現持有�痦�53.14億股或68.19%；第二大股東為中國人壽，持有6.24億股或8.01%，私化成功與否仍需待股東特別大會通過。

美林：出價低難通過

美銀美林並不看好其私化方案，指�痦惆p化每股要約價1.8元，雖較停牌前溢價45.2%，但較每股資產淨值（NAV）約2.95元仍折讓約39%；且私化要獲得至少75%的少數股東投票批准，反對票數不能超過10%，兩者同時達到並不容易。中金更預期張志熔會有加價的可能。

不過，交銀國際房地產研究部分析員劉雅瀚認為，每股1.8元較其4年前的上市招股價有近6成的折讓，但公司股價及業績同樣低迷，現時亦缺乏利好因素刺激，若股東不接受私有化方案的話亦無好處。但劉雅瀚強調，事件只屬個別情況，對內房板塊影響不大。

新鴻基：應趁機逃生

新鴻基金融集團財富管理策略師蘇沛豐亦指，現時多家內房企的賣樓金額已貼近達標，估計事件對內房板塊的股價及業績影響不大，但不排除有其他股價偏低的上市公司會參考�痦悸滌答k，而每股1.8元對�痦悸悛F而言應該滿意，估計加價機會不大，小股東應把握今次逃生的機會，盡快離場。